楼市调控强压下，当前西安楼市已呈现量缩价松态势。面对日益萎缩的市民购房欲望，面对不见提升的成交量、大量库存，加速去化速度成为当前众多开发商的棘手任务，促销是房企优先选择迅速回笼资金的有效方式。众多楼盘也纷纷打起了“降价促销”的大旗，用利润的减少来换取成交量的增加。“4”字头楼盘在西安楼市已很易见到……低价入市，以价换量。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年第11周，西安市普通住宅供应套数为91654套，较比上周增加了5179套。从近几周西安市普通住宅供应走势图可以看出供应走势持续平稳，呈现小幅攀升态势。步入3月，作为传统的楼市销量季，加之当前众多房企均不同程度出现存量积压情形，各房企纷纷加推了供给量。尤其70平方米—130平方米区间的刚需户型产品增幅明显。

　　第11周，西安市商品房成交1675套，成交套数相比前周减少25套；商品房成交面积为171450平方米，环比微降2.7%。其中，普通住宅成交1417套，较前周减少40套；住宅成交面积为145665.05平方米，环比下滑0.96%。从各城区的成交表现来看，上周呈现出有涨有跌的局势。其中涨幅最为明显的为高新区，环比前周上涨114.45%。下滑幅度最大的为城南区，下滑44.29%。

http://www.ceeh.com.cn/images/upfiles/2012/03/27/20120327150326-1840.jpg11周住宅微降0.96%" />

　　从近几周西安住宅市场成交表现来看：1月由于假期因素，商品房销量受到一定影响，致使大部分地产商的销量下降。进入2月后，开发商开展新一轮优惠促销，再加上去年2月同期正值春节假期，同比基数较低，2月份数据出现回暖迹象，步入3月成交也呈现持续小幅攀升然而销量整体依然处于低位运行市场呈现假性回暖。2012年，针对房地产行业的宏观调控似乎还远未结束。从国家高层多次强调业已肯定房地产调控政策不存在放松的可能。市场短期内难现回暖。

　　限购持续，调控不减，开发商被逼转变策略，同时也会让正在纠结于何时入市购房的刚需，进一步延缓入市步伐减慢决策过程，这将使得目前量缩价松的市场进一步深度发展。