[城市经济导报讯：]近日，住建部部长姜伟新指出住房建设“光市场和光政府都不行”，需要两条腿走路，住建部在房地产方面要拿出一个长远的、宏观的政策设计稳定市场，否则一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅将会酿造更多楼市泡沫，这个现象如果不及时遏制，最终会给经济甚至社会带来重大影响。

　　在楼市整体低迷的今天，西安某些楼盘的开发商也终于“松口”了。以下几个楼盘虽然优势出众，2月份之前价格一直稳定无变化，3月份开始渐渐有了小幅波动。

　　楼盘名称：海璟 台北湾

　　楼盘均价：6200元/平方米

　　价格浮动：6400元/平方米—6200元/平方米，降幅200元/平方米

　　海璟 台北湾项目位于经开区北二环与明光路交汇处东北角，北靠文景公园，南面北二环，东为文景路，是北郊经济技术开发区门户地段。项目占地300亩，总建筑面积近100万平方米，绿化率30%，总规划15栋楼，分为南北两区建设，包含住宅、公寓、商业、办公等，建成后预计总居住人口超过3万人。

　　海璟 台北湾内计划设立15000平方米的五星级温泉会所，并迁入大型超市人人乐，确保业主生活。小区计划配备从幼儿园到中学的12年教育系统。海璟 台北湾小区景观邀请台湾老圃景观集团参与，以台北风情为主题。

　　小区为精装社区，聘用台湾著名室内设计师史南乔进行户型及精装设计，精装标准为1200元/平方米。项目分5期开发，预计5年内开发完成，目前处于第二期。

　　楼盘动态：海璟 台北湾，现在均价6200元/平方米。在海荣20周年庆之际，为答谢新老客户，所售房源5400元/平方米起价。全款按揭均是99折优惠。

　　购房建议：海璟 台北湾项目位于经开区北二环与明光路交汇处东北角，项目周边的生活配套较为欠缺，优质配套资源更是紧缺。业主的日常购物会有不便。目前海璟 台北湾周边的生活氛围较差，人文居住环境还未形成，但是有一定的发展潜力，购房者可以考虑入手。

　　楼盘名称：翡丽城

　　楼盘均价：6500元/平方米

　　价格浮动：6800元/平方米—6500元/平方米，降幅300元/平方米

　　翡丽城位于团结中路，距离西二环仅200米。处于土门商圈核心位置。项目社区内部设有会所，羽毛球场、篮球场、景观游泳池等休闲娱乐设施，并建有3000平方米幼儿园，准备引进庆安幼儿园等知名幼儿园。社区内设有仿古风格商业步行街，全力打造国际化生活城。

　　楼盘动态：翡丽城目前五证齐全，4、5号楼在售，面积78平方米—114平方米，三种户型。均价6500元/平方米—6800元/平方米，建行预存2万存期3个月即可排号，排号优惠2%。现交1000元抵3000元房款，项目3月18日正式开盘销售，项目在2013年年底交房。

　　购房建议：项目虽地处成熟的老社区，但周边高品质的“一站式”生活配套较少，虽配套完善，但优质配套欠缺。社区临街西二环在早晚高峰时间会出现交通拥堵，社区门前的主干道，道路较窄，周边临时摊位较多，环境一般。

　　楼盘名称：华宇凤凰城

　　楼盘均价：6300元/平方米

　　价格浮动：6500元/平方米—6300元/平方米，降幅200元/平方米

　　华宇凤凰城位于三桥双拥路西南角，是西咸新区连接西安主市区的门户。最为中国新兴的一大新区，西咸新区的发展潜力较大。三桥最为西咸新区的重点改造区域，改造后道路将扩宽到80米，并建成西北最长商业街，周边优质商业配套齐全。目前中建、华润、保利等大型房企已经在三桥区域内购得土地，该区域的发展潜力较大。该项目不仅注重内在的居住美学，在外在的空间建筑设计中融入了“入户花园、空中院馆、观景露台”等具有当代人居风尚的东方居住美学元素，完美的诠释出中西合璧的人居风范。

　　楼盘动态：目前二期在售准现房，房源面积49平方米—144平方米，一房一价。全款95折，按揭96折。目前有多套特价房，面积90平方米—110平方米，部分房源可享86折优惠，优惠后价格在5300元/平方米—6300元/平方米。

　　购房建议：华宇凤凰城位于三桥改造的中心区域，目前改造正在进行中，周边居住氛围没有形成，居住环境有待改善。因为临近高速路，道路上大车较多，交通容易出现拥堵。社区周边的生活配套齐全但优质配套未能同步，有待改善。在城西和咸阳工作的市民可购买。

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