文/本报记者 郭霞  图/王红超　 

（城市经济导报讯）：西安楼市寒风劲吹，市场低迷量价齐跌。在距离西安仅半个小时车程的咸阳，其市场状况如何？面对楼市严冬，咸阳地区的房地产企业有何应对之策？随着西咸新区的发展，咸阳楼市是否有新气象？本期我们就一起来看看。

　　投资客转战咸阳高端楼盘

　　2010年，咸阳国润翠湖因均价6000元创下纪录，被人们视为高端。2011年年初，位于西咸之间的西西安小镇，以欧式风情别墅再次刷新咸阳高端纪录，纵观这一楼盘的均价，其中叠拼别墅面积240—290平方米的户型，参考均价价为11000—13000元/平方米；260—400平方米，参考均价为15000—20000元/平方米。这一价格相较于西安来说已经是十分便宜了，且一次性付款可享受三个点优惠。如此低廉的价格和巨大的优惠自然吸引了投资者的青睐。无独有偶，在咸阳其他一些高端楼盘同样受到了不同程度的青睐，低廉的价格，优美的区域环境以及没有限购约束让咸阳楼盘开始热销。

　　谈到咸阳高端楼盘出现的区域，业内人士表示，西咸新区的中间地带、临河临湖的区域，是高端楼盘最有可能出现的地方。张兵对于临河、临湖地带很看好，他认为在这些地方可以实现高端楼盘所崇尚的景观与楼宇的结合。

　　代表项目：西西安小镇

　　西西安小镇位于未来的城市核心区——沣渭新区核心地带，是“阳光城国际社区”项目的一期组团。西西安小镇规划占地525亩，总建筑面积25万平方米。容积率小于1.2，绿化率高达45%，车位达1305个。

　　社区拥有建筑面积为2500平方米的高档会所。项目目前主推联排别墅和叠拼别墅，其中联排别墅总共40栋，共210套，建筑风格以西班牙、托斯卡纳为主，采用地上三层、局部四层的建筑形态，建筑面积在240—390平方米之间。叠拼别墅总共35栋，共435套，以英伦风格为主，采用地下一层、地上四层的建筑形态，建筑面积在240-300平方米之间。负一层和一、二层为下户，三、四层和阁楼为上户，下户赠送有南向花园，上户赠送有阁楼和露台。

　　均价：16000元/平方米

　　世纪大道板块成热土

　　尽管投资者更看好咸阳的高端，但对刚需购房者来说，经济实惠的中小户型更受欢迎。记者从先河国际公馆、中宏丽舍·香水湖、启迪书香逸居、怡水花园等楼盘售楼处得知，咨询100平方米以下中小户型的客户较多，且成交意向比较强烈。对此业内人士也表示认同，认为咸阳购房者大多较为实际，对价格比较敏感，在购房时更多还是钟情于较为实用的中、小户型。

　　对于区域的选择更多咸阳购房者将目光聚焦在了西咸新区上。而作为沟通西安、咸阳两地的交通枢纽，世纪大道沿线成了房产发展的热土。早在提出西咸一体化发展初期，世纪大道沿线就成了兵家必争之地，陆续有泰盈地产、金泰恒业、阳光城集团、华宇实业、文华地产、亿龙地产等品牌开发商进驻。产品形态从多层到小高层，再到高层；从普通住宅到商业，再到写字楼、别墅；超百万平方米的大盘也已建成入住。随着西咸一体化的继续推进，地铁一号线的建成通车，世纪大道区域得天独厚的地理优势和交通优势更加显露无遗，受区域自身发展成熟度的影响，随着地块逐渐成熟、配套逐渐完善、环境日趋优化，世纪大道沿线楼盘有望在楼市寒冬逆市而上。

　　代表项目：启迪书香逸居

　　启迪书香逸居位于沣渭新区世界大道中段55号清华科技园南区，项目由清华科技园投资开发，项目总占地110亩，规划总建筑面积223600平方米，由点式高层、板式小高层组成，容积率4.0，绿地率37%。项目所有住宅均为剪力墙结构设计，户型区间40—150平方米，一室、两室、三室、四室应有尽有。是真正意义上的生态化，科技化人文教育大盘。

　　均价：5400元/平方米

　　工银瑞信保本拟任基金经理何秀红：弱市寻求本金安全

　　2011年的最后一个月，市场以大跌3.27%结束了11月，存款准备金率三年首降消息公布后，市场又大幅反弹。

　　工银瑞信保本基金拟任基金经理何秀红表示，结合政策与基本面来看，市场底部可能不远，下跌空间有限，但短期内大幅反弹条件尚不具备。

　　何秀红认为，上市公司利润率增幅趋缓，预计明年一季度会出现企业利润率增速的低点，在经济增长放缓的大背景下，调控政策不会出现像2009年那样的根本性转变，汇金增持四大行股票，加上近期政府政策微调，都印证了股市政策底。

　　从投资的角度来看，债券市场机会往往先于股票市场。何秀红告诉记者，从基本面来看，资金面变松必然有利于债市，利率产品未来三个月内仍可持续牛市行情，融资环境好转，信用利差仍然维持高位。