10月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。此举立刻引发楼市大地震，各地关于首套房贷利率上调的风声纷至沓来。之前，首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30％—40％，如此一来，信贷叠加效应将凸显，将会对楼市购买力产生较大的制约作用。西安的情况亦不容乐观。

　　现状：

　　西安或难幸免

　　从全国范围来看，继北京建行首套房贷利率上调之后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。而就上浮首套房贷利率所覆盖的地区，不仅包括北京、上海、广州、深圳几大一线城市，甚至波及了天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

　　同属于二线城市的西安亦不容乐观，利率上调的苗头以及出现。近日记者从我市各大银行了解到，虽然大多数银行还是执行之前的利率标准，但是首套房贷利率也出现了上浮的迹象。西安的建设银行已经接到相关通知，建设银行首套房贷款利率普遍上调，执行基准利率的1.15倍。中国工商银行也由于信贷额度紧张，正在研究房贷利率标准，有关人士称上浮的可能性非常大。而就利率优惠上，只有兴业银行仍有最高85折优惠，其他银行的房贷优惠已经绝迹。

　　同时，就利率上调的幅度上，也实行差异化执行。采访中各大银行均表示要按照个人情况和具体的开发商而定。交通银行个贷部工作人员表示，购买不同的房地产项目的客户有着不同的审批尺度，一些跟开发商有战略合作的项目，利率上浮的程度就比较有限。

　　对此，业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

　　中国社科院研究员易宪容则认为：“房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。”同时他还指出，银行在防范金融风险、增加利润的同时，也要注意上浮首套房贷利率的负面效应。防止利率新规误伤经济本来就不宽裕的刚需族。

　　楼市：

　　价格大旗还能扛多久

　　或许在市民中首套房贷利率上调还能引起正反两方的讨论，而对于开发商来说，则是一致性的反面意见。虽然首套房贷利率上调之后，乍眼一看购房者是利率上调的直接损失者，但实际情况最终还是由开发商买单。甚至可以说，从目前的房地产市场买卖双方的处境而言，首套房贷利率上调对开发商的负面影响更大。

　　首先，此番房贷利率上调无异于变向加息，首套房贷利率上调或将促使开发商进一步下调房价，补偿购房者损失。同时，此次银行首套房贷利率上调并非银行会下文要求，属于银行正常的商业行为，也不能视为是调控政策进入岔道，目前并未有停止首套房贷利率上调的消息出来，“拨乱反正”的可能性不大。

　　其次，目前的信贷资金紧张，致使放贷门槛提高、审批时间延长，加剧了房地产企业的资金回笼难度。剖析目前房地产企业的资金来源，约40%的资金是企业自有资金，另外40%是依靠银行贷款，最后20%则是通过民间拆解而得。资金链的压力在步步紧逼，开发商的价格大旗已经扛不了多久。

　　同时，房贷利率上调之后，成本上涨由谁承担是很多人关心的话题，表面上购房者是利率上调的直接损失者，但利率上调最终还将由开发商买单。保障房、限购与利率上调，导致购房者观望情绪进一步加剧，过去的卖方市场转为买方市场。交易过程中，买卖双方谁掌握了主动权，等于掌握了风险转嫁权。面对低迷的购房行情，开发商主动降价出击已成定局，房价受间接影响下调，开发商将蒙受更大的损失。

　　从各种情况分析，目前房地产市场拐点趋势越发明显，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。一般来说，银行的房地产贷款在30%以下会比较安全，但紧缩政策下，银行业仍然要小心规避巨额房地产带来的潜在风险。

　　专家：

　　楼市拐点正逐步确立

　　对刚需的误伤，对地产商的加压，让市场一片低迷，但是，调息让我们看到了政府进一步加大调控力度的决心。对此，专家们的声音难得出现了一致。多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。

　　著名的房地产评论员陈宝存在微博中指出，首套房贷利率上调，伤害的是刚需。同时这也是在保障房滥竽充数状态下，商品房土地供应未来两年下降的无奈考虑。

　　针对调息现象，中国社科院国际问题专家张国庆称，首套房贷利率上调波及全国意味着，房贷一族将大幅度提高支出，而准备购房的人，将更加犹豫，开发商将面临一个更加寒冷的冬天。并且此举也暗示着，管理层面对许多城市房价继续攀升的局面势必将继续出台房市紧缩政策，打压房价的决心没有动摇。

　　深圳苏赛特商业数据有限公司董事长兼总裁李保均认为，从限购到限贷再到首套房贷利率上浮，今年以来对房地产市场的调控是相当“给力”的。从结果看，房价虽然没有明显下降，但交易量确实下来了。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，“目前，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”