http://www.ceeh.com.cn/images/upfiles/2011/02/21/20110221201100-4900.jpghttp://www.ceeh.com.cn   来源：城市经济导报

本报记者 郭霞楼市大电影

　　2010年曾被誉为地产市场最动荡的一年，但2011年伊始，这个说法就被打破，取而代之的是包含对2011年市场状况担忧情绪的说法：2011将会是房地产市场更加动荡的一年。1月26日，一个新的政策推翻了不少业内人士和专家对于2011年中国房价将全面出现报复性反弹的预测，“新国八条”以雷霆之势将摇摇欲升的房价又一次打回了冰点。这场政策调控的大戏，形象地被视作楼市调控“杀手锏”，加之“加强版”的房产税试点及接踵而至的加息，各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。农历年前后，一条条政策信息如一道道枷锁，无情地锁在了开发商们原本坚挺的脖子上，也锁住了房价飞升的双翼。楼市的生存环境，从未像现在这样困难过。可以想象，2011年，楼市将要面临的依然是“千年极寒”的气候。虽然环境恶劣，但大部分开发商还是选择坚持，毕竟背水一战还是有可能赢到最后，一场没有硝烟的战争再次打响。
　　艺海沉浮总是难测，哪怕一个大师级的导演，稍有大意也会将一腔热血付与一片谩骂的唾液，因而每一部经典作品的推出，无不经历万般磨砺，凝聚千万人心血。而一个购房者挑剔的眼光绝不亚于一个影迷，所以，在房地产行业上至总裁老板，下至销售顾问，没有一个不兢兢业业，呕心沥血。2011年楼市的大戏徐徐揭幕，在这个舞台上扮演举足轻重角色的各大楼盘犹如2011春节档各大经典电影中的角色，他们在各自充满看点的剧本命运中努力挣扎前行着。它们中既有优惠十万以上的巨额打折，又有逆势涨价的高价楼盘；既有开盘即告售罄的热销项目，又有一再推迟开盘的惜售“大户”。从这些楼盘的身上，我们似乎能感受到楼市精英们的酸甜苦辣。

让子弹飞——房价还能飞多久

　　《让子弹飞》在2011年末贺岁大片市场上烧了一把火，这把火开始蔓延开来，“让房价飞” 更是迅速成为年度热门词汇，成为无可奈何的人们面对高房价时的最佳调侃方式。而剧中波澜壮阔的矛盾冲突、曲折多变的剧情发展、富有悲喜剧色彩的人物塑造、令人一度陷入沉思的结局，都与2010到2011年楼市的发展一一印证。
　　年底，对比年初的房价，人们会惊异地发现，虽然2010年宏观调控的密集度和力度都前所未有，但西安房价依旧高歌猛进。在经历过2010 年一季度“徐徐上升”、二季度“震荡调整”、三季度“高歌猛进”、四季度“回旋前行”的市场变化后，12月住宅成交均价达到6838元／平米。随后进入2011年，似乎为了献礼元旦小长假，房价冲上6948元/平米，而随着“新国八条”的出台，楼市没有表现出2010年的淡定，而是敏感地颓然下跌，日成交不足20套的数据冰冷了售楼处，也冰冷了开发商的心。
　　回首2010年，调控下西安楼市依然爆发出的上涨热情，除了众多高端楼盘的上市拉升成交均价外，面对调控，作为二线城市的西安，楼市生命力的顽强也是主因，刚性需求坚挺，返乡置业理念频现，世园会与轻轨交通等利好成为了西安楼市顽强生命力的支撑。而2011年开局，中央抑制房地产发展的坚定理念让那些支撑因子显得有些脆弱，楼市开始彷徨，犹如《让子弹飞》的结尾，轰轰烈烈的战斗之后，是收获了战斗的喜悦还是要面临更曲折的斗争，这一切都成了谜。

非诚勿扰2——等待劫后余生

　　秀丽的风景、别出心裁的离婚典礼、劫后余生的爱情、葛大爷的妙语连珠，成就了《非诚勿扰2》的口碑和票房。无论评论是好是坏，《非诚勿扰2》的每一点都牵动着观众的神经。而看到最后，秦奋与笑笑像影片画面一样纯净美好的爱情，李香山富含深情、亦戏谑亦深沉的人生告别会让人发笑的同时，又似乎有一滴眼泪从心底淌出。
　　反观楼市，2010的劫难重重，让西安地产人的智力得到了最大限度地开发，各种销售策略和优惠政策频频推出，催生出了许多悄悄飞涨的房价和一些逆势热销的楼盘，地产人追逐客户的热情和主观能动性真不亚于一个追求爱情的大龄青年：曾经难以企望的8折已属平常，买房送车位、送家电不再稀奇， 一次性优惠十万以上也很常见。而购房者们的欲购还休和综合性多重对比考察，也堪比笑笑对爱情的多番考验。诚然，谁不愿意自己的爱情是没有杂质的？谁都希望自己手中的房子是没有瑕疵的。于是，电影中的爱情角力在楼市中变成了楼市的打折竞赛。真真是一场新的楼市“非诚勿扰”。
从另一角度来看，大折扣大优惠背后隐藏的是楼市价格的虚高。细看打折优惠的楼盘，有注水基础价格的，有赠送面积但提高单价的，对于这些不实，购房者心里清楚。对于诚意买房的人来说，更多看重的是房源的综合性价比，有打折有优惠，无非是锦上添花罢了。
　　但是，不管是打折优惠的小策略还是综合性价比高的内功，2011年，“新国八条”甚至在未来将会出台的更严重的“八条”“十条”下，坚守才是最终出路。改革的阵痛是不可避免的，也是有利的，我们且不说这个阵痛来得是不是时候，痛因是正常还是病态，当最终瓜熟蒂落，我们收获的将是一片更稳定的市场。虽然秦奋70岁了才与笑笑共结连理，但他们的爱情不是也以喜剧告终吗？地产人，继续用坚守，等待市场的阳春三月吧。

赵氏孤儿——捂盘捂来的悲剧

　　《赵氏孤儿》是年底首个亮相的国产贺岁大片。导演陈凯歌踌躇满志，声称回归本体，认真拍戏。实践证明，回归之后的陈凯歌在“人性”、“复仇”与“和谐”、“主旋律”之间徘徊，犹疑不决，这让他的这部“本位大片”成为一个实实在在的悲剧。在盗版碟熏陶下，观影水平不断迈向新台阶的观众们一眼看穿陈导潜行之下的破皮烂衫，于是开始抛弃，毫不吝惜。场面一半激烈一半平淡，剧情一半曲折一半直线，观众在开始时掀起的仇恨情绪到了最后差点被屠岸贾父子的深情所淹没，以至于反派的死倒成了观众的一声叹息。曾经的壮士义举，也被陈导戏剧性地变成了一场无奈的悲剧。
　　对比西安楼市，那些捂盘惜售的楼盘遇到2011成了楼市最大的悲剧。不论是明目张胆地捂盘，还是借故拖延施工进度，抑或美其名曰 “规划待定”，原本的如意金算盘，如今鸡飞蛋打散落一地成了泡影——本希望捂出个阳春三月，不成想捂到最后成了被东风所迫的茅屋。
　　冷静下来分析，造成开发商打落牙齿往肚里咽的根本原因，是一种畸形的期望。捂盘惜售往往与宏观调控措施出台的节奏相吻合。房价越控越高的现象让开发商相信，只要暂时避过眼前刚刚出台的调控措施的风头，市场仍会暖如春天，寒冷是短暂的，上涨才是永恒的主题。而按照房价上涨的走势，一年的时间，一个楼盘的价格往往可以翻一番。但开发商们没有想到，捂到了最后，寒冬依旧，甚至冰冷变为极寒，希望通过捂盘的手段逃避市场风险，最终只能收获失望。
　　无论如何，捂盘惜售，一度承载开发商畸形期望的楼盘们集体上演了一出现实版本的《赵氏孤儿》——一直藏着掖着，最终却差点收获了价值错位带来的悲剧。