就算不忽悠，北京、上海无论如何发展也别指望几年内超过纽约、东京，凭什么相信北京、上海房价泡沫可以无限继续？难道世界上只有北京、上海土地供给有限，纽约、东京发展了几百年，最后都混成土地供给无限了？

房地产泡沫，终将破灭，昨天如此，今天如此，明天也照样如此；美国如此，日本如此，中国也不可能例外。

听到这个答案，大家先别欢呼雀跃。

再重复问一次刚才的问题，房价会碰到天花板吗？其实，大家更想问的问题是，房价一定会下跌吗？所以，才把问题改为“泡沫会破灭吗”。

这完全是两个问题，所以，才要分开来回答。

之前，有很多人回答过这个问题。

从2004 年起，就有很多人在不停地呐喊，房价一定会降，一定会降……

结果是，房价虽然偶有调整，却一直在升，一直在升……

所以，有人断言：房价，不会降。

第二个问题，不能这么问。正确的提问应该是，房价为什么在涨？

大家一定很奇怪，房子还是那个房子，除了个把人，哪怕在县城买套房子都要耗尽普通人几代的积蓄，还得再欠一屁股债？这到底是为什么？

有人开始给我们讲道理，就是那两个著名的老太太：一个中国老太太，一个美国老太太。据说美国老太太住了一辈子新房，临终还清了贷款；中国老太太住了一辈子蜗居，临终攒钱买了一套房子，却没机会再住进去了。

结论自然是，要学美国老太太，不做中国老太太。

故事很有道理，前提是偷换概念。

贷款买房，条件是你能贷得起，也不至于为还款节衣缩食，最后还得能还得上，而且既然是老太太，购房范围就应该扩大到全民。比如，子女教育、吃喝拉撒，指望在生活费里省点银子出来买房的时代，已经一去不返了。

不需要列举一系列数据证明房价已经高到什么地步，或者证明房价是否已经过高，相信大家的切身感受就是最好的结论。

记得中国有个长盛不衰的情景戏剧，叫做《我爱我家》，之所以长盛不衰，是因为国人对家庭的习惯：国人早就习惯于被固化于土地，更希望被固化于家庭。

美国居民源自新大陆移民，漂泊可以是一种习惯，贝克尔甚至可以在《家庭论》里用数学公式证明“成家、结婚、生子”的收益、成本。因为，对西方经济理性来说，这些确实都可能以成本收益来计算。

中国，不是美国。

对国人而言，家庭不是可有可无的经济损益，而是一个必需品，是我们每一个人的开始和最终归宿，房子则是安身立命的基础。

北京、上海是全国最繁华的地区，所以，大家都会在这里买房，房价应该涨。

有人说，省城是全省首善之区，全省的人都会向这里挤，所以省城房价应该上涨。

有人说，地市的有钱人都会往市里挤，所以地市的楼价应该只涨不跌。

县城的人说，全县的人都会往县城里挤……

以此类推，村里大致只有一两个小卖部，小卖部本身可是区域商业中心，所以，小卖部周边房子的价格应该照样飙升。

最后一个逻辑荒谬吗？如果荒谬，凭什么又认为前面几个逻辑不荒谬？莫非中国有钱人实在是太多了，连乡镇的房子都被有钱人炒起来了？

中国房价飙升的背后，另有其因。

房地产，尤其是所谓高端楼盘、中心地段应该高价，这没错；甚至多数人都不应该在繁华闹市区购买房产，这也没错。不过，如果连县城、乡镇的房价都在飞涨，中国人口再多，也没到这个份上吧？

包括北京、上海、广州、深圳，全国各地都是地方。

经济发展和高楼并不绝对成正比，如果城建过度消耗资金、限制需求，楼能起多高，经济发展就有多缓慢。

无论国家还是家庭，很显然，钱就这么多。

都去买房了，其他的所有事情，就必须排队。中国的房子再漂亮，也只能是本地人买、本地人住，指望全国各地住满外地人甚至老外，还不如指望变形金刚莅临中国更现实。

说穿了，土地还是原来的土地，并无半分创新，房价涨跌不过是财富分配游戏，“天下之利，必有定数”。

然而，对国人来说，家，是缠住你心的根，是远离时永远的回程票。如果一个社会，尤其是绝大多数人都要为房产付出几代人的积累、背负几十年的债务，整个民族莫非都在为地产这一个行业而负债？

年轻人，尤其是刚刚进入城市的年轻人，他们没有过多的积累，也就必然会对整个城市望而却步，如果对任何一种希望都望而却步，整个城市、整个国家的希望又在何方？

然而，他们，才是未来社会的中坚。

有人说，住不起市区，可以住郊区，住不起郊区可以住廉租房，廉租房都住不起，还可以住地下室……

毕竟大多数人都是普通人，不可能每个人都成为精英。高房价把年轻人压进了地下室，如果所有人都终日为栖身之所在打拼，那国家还能有多少未来可言？

普通人的未来才是国家和民族的未来，而不是恰恰相反！

中国，是一个礼仪之邦，之所以是礼仪之邦，是因为我们有着自己的文明准则，而维系儒家文明的，说到底是每一个国人的家庭。

如果多数人、多数家庭，都游离于整个民族文明底蕴之外，铮铮汉唐铁骨又将何存？

争论其实已经没有意义，必须让地产业恢复理性，把经济增长和财政增收的动力还给创新。

这样，民族和国家才会更有希望。