7月22日上午，2011中国（烟台）国际住宅产业博览会在烟台国际博览中心隆重开幕。
    据了解，本届住博会由国家住房城乡建设部住宅产业化促进中心、山东省房地产业协会、烟台市人民政府共同主办，共分住宅部品部件、住宅产业化成果体验、房地产、机械设备和汽车、功能服务等五大展区，展位1200多个、2万平方米，400余家房地产开发和装饰装修企业参会参展。期间，将举办住宅产业化部品推介、家装设计大赛等一系列活动。本届住博会还集中展示了我市12个县市区的保障性住房项目，以及市中心区将于近期推出的3017套经济适用住房房源。

    住博会是个竞技大舞台，昨天，烟台六区楼盘同台亮相。

    各区楼盘的优势在哪里？开发商如何推介自己？各区楼盘都喊出了什么价？市民购房怎么选？YMG记者昨天兵分三路，分别打探六区楼盘的价格和主打卖点，为您购房置业提供一份参考。

    福山区：夹河为伴价格来“叫板”

    ■价格区间：

    5500-10000元/平方米

    ■主打卖点：

    夹河水畔，价位优势凸显

    “夹河水岸，因城市建设进程的大力推进，城市生活中心不断西移，夹河中央水岸新版图正迅速铺展开来。”正如该区一家楼盘的推介语所说，本届住博会上福山区多家楼盘借助夹河水

畔的优势吸引购房人。

    其中，一处位于松霞路附近楼盘的别墅、花园洋房的均价在8500-10000元/平方米，领跑该区住宅楼盘价位的新高度。不过多数楼盘住宅项目报价每平方米均在5500元以上，位于该区西部

的一处楼盘的精装修价格也就是5500元/平方米左右。由此看来，福山区楼盘与中心区相比仍有一定的价格优势。

    “福山北靠开发区，大工业项目带来的人流是该区楼盘的重要消费力量，大力开发中档楼盘应是该区房地产发展的一大优势。”在展会现场，烟台隆城置业营销计划部经理高建如是说。

    牟平区：海滨楼盘搭城铁“跑得快”

    ■价格区间：

    5000-7000元/平方米

    ■主打卖点：

    养马岛湾区，城际铁路

    逛完牟平区的楼盘，市民大都感慨：如今，烟台市区一线海景资源在芝罘、莱山中心区不再富裕，牟平养马岛海域大片海景处女地日益升温，大有可为。有业内人士指出，龙湖地产在该

区域豪情拿地，犹如一个地产航母，将带动周边地块的升温。

    本届住博会，牟平区来了不少楼盘，还大都在海滨，要么在养马岛附近，要么紧邻高新区。“青烟威荣城际轻轨牟平站距项目仅2.5KM，从烟台至青岛由4小时到1小时，从烟台至威海由

1.5小时到40分钟，从牟平站到烟台站就10分钟。”该区一家楼盘这样推介自己。因为青烟威荣城际铁路的建设，牟平地产增加了一个重重的砝码，这意味着“距离问题”不再是大问题。富丽

·紫金山庄、海屿公元、天房·檀龙湾、慢城宁海、东海城等等，该区参展楼盘中既有已经开始销售的楼盘，又有刚刚破土将于今年下半年或明年开盘的新盘，价格区间在5000-7000元/平方

米。

    芝罘区：中心城区大打生态牌

    ■价格区间：

    5500—11000元/平方米

    ■主打卖点：

    我是城中央 我家在公园

    作为中心区的芝罘区，不少地产项目位于城市核心，环绕着商场、学校、医院……天然拥有了成熟社区所必备的资源。记者发现，芝罘区亮相住博会的地产项目，纷纷主打生态牌，追逐

居住的舒适程度，成为房地产商们的卖点。

    土地资源的稀有令中心城区的生态优势更显可贵。本届住博会上，芝罘区的开发商们一致以生态牌来揽客留居中心城区。在展馆中记者看到，山水龙城项目将泥土、草坪、水车摆进了展

馆，俊男靓女的模特们，闲适地坐在诗意的绿草中，一幅休闲写意、亲切自然的生活情境展现在广大市民眼前。而位于老城社区里的星汇凤凰地产，则主打的是西班牙美学主义的舒适生活牌

，打造出shopping（购物）也浪漫的享受。“隐于青山木林锦翠中，首创立体造园”；“一园泊闲情”，“公园深处，一生之城”等口号，皆被各家楼盘叫得格外响亮……这些生态房的价位

多从5500元起到8000多元不等。而位于市中心的银都城市广场，价位最高达到11000元。

    高新区：挟“学区房”招牌打响文化牌

    ■价格区间：

    7000－15000元/平方米

    ■主打卖点：

    “学区房” 文化牌

    一个烟台二中高中部，成就了多少高新区房企的梦想？在昨天住博会现场，记者发现，“亲海”这词儿有点“OUT”了，“学区房”、“高新区管委”、“科技大道”、“规划中的107医

院”，甚至“养马岛国际休闲区”等，统统算在高新区楼盘卖点里。

    “烟台二中2013年就招生了！规划中的高新区实验中学就在我们楼盘附近！社区有1000平方米的社区藏书馆，孩子们可以借书……”在高新区御海城展区，营销人员“让孩子住进学院文

化里”一句诱人的说语打动了不少观展市民。

    而高新区房价就一个字儿———“贵”，低于每平米7000块钱楼盘都实属罕见。天悦湾、中海地产的别墅产品价格都在1.5－2万之间。而高新区的楼盘大多为80多平方米，更多的是100平

方米以上的大户型。

    开发区：新兴工业拉动 中心正在西移

    ■价格区间：

    5500—8000元/平方米

    ■主打卖点：

    万米金沙滩 万套海景房

    一年四季，海景轮转，随时随地，领略碧海风流———这是开发区房产商发出的卖房豪言。一位参展开发商表示，“尽管是海景房，但我们的目标群就定位为是普通百姓。让草根一族也

坐拥一线海景房。”

    “普通居民住上海景房，主要得益于开发区的快速发展。”银河怡海公司副总经理纪传成表示,“目前，开发区的地产坐标正在西移。”他说，开发区传统的中心格局是以长江路德胜商城

为原点，向东西南北方向“扩散”。现在，随着富士康的稳固和壮大、东岳汽车、新开工的潮水机场，以及万华工业园的加盟，一个西部地产新区正在崛起。记者看到，开发区偏西的海景房

的价位多在五六千元。

    据称，开发区的高速发展和膨胀，决定了楼宇的高度：在开发区，小高层将成为绝版。在开发区参加住博会的楼盘中记者看到，几乎多有楼盘全部为18层以上的高层建筑。

    莱山区：大宅小房任客选

    ■价格区间：

    4300－9600元/平方米

    ■主打卖点：

    “湖河双景”、“后街商业”房

    “首席水景高端大盘”、“惬意水岸”……在烟台国际博览中心的C区，莱山区展位，记者发现，参展楼盘大多为迎春大街及逛荡河、凤凰湖等区域，而“湖河双景”、“后街商业”成为

各楼盘的主打卖点。

    “我们项目位于逛荡河畔，推窗就能看见凤凰湖，我们投资330亿元的水上景区已经开工了，项目周边规划还有虎头山、庙后岳石遗址公园……”在万光福园楼盘前，营销小姐推销起项目

时，不仅把自家项目优势一一列出，就连政府的规划也说得头头是道。随着迎春大街各个商业综合体的入驻，濒临迎春大街的地产项目则主打“逛街逛到商场关门”，同时，价格也趋于该区

域高点。

    在展会上，莱山区房地产产品呈现了两级分化的情况，一方面是面向更年轻的客群，以小户型为主；另一方面是开发面向高端客群的临河近湖的景观房。如莱山大学城项目，推出的31－44平方米的小户型房源已卖完，44－76平方米的房源，4300元/平方米的价格可谓让人心动，而九如曦岸项目则达9600元/平方米。
                                                   YMG记者 侯召溪 方春明 邹春霞
水母网阅读地址：http://news.shm.com.cn/2011-07/23/content_3553843.htm