有关二手房中介公司收费的问题，引起了烟台市民的普遍关注。“二手房中介公司到底要收取哪些费用？”“他们还收取评估费吗？”“什么条件下收取担保费？”5月15日上午，先后有多名市民找到记者，咨询二手房支付费用的情况。 

    38万的二手房各种中介费交了7300元

　　在前来反映二手房交易费用的市民中，多数市民对二手房中介公司收取的费用根本不了解，任由二手房中介公司工作人员牵着鼻子走。“贷款6万元，为何却支付给中介7300元的费用？”市民苏女士反映了自己的遭遇。

　　今年3月，苏女士在花了38万元购买了一套二手房。在二手房中介公司工作人员的帮助下，其中的6万元是银行的贷款。办完贷款，收费单也送到了苏女士的手里。“当我拿到收费单时吓了一大跳，里面有评估费、贷款手续费、中介费、工本费等，总共需要支付7300元。”这份收据中写着：评估费2200元、贷款手续费600元、中介费3800元、工本费300元。“我仔细算一算，这些费用加起来需要支付6900元，还有400元的费用却不知道做什么用了。”苏女士说。当苏女士找二手房中介公司理论时，工作人员称这400元为抵押费。“这个收据写得很笼统，我自己对二手房收取费用的标准也不了解。二手房中介公司工作人员让我交什么费用都说得头头是道。”苏女士说。万般无奈之下，苏女士支付了7300元费用。

    2200元为代评估公司收取

　　苏女士回到家里，心里越想越气，7300元的“糊涂账”成为她的一块心病。此前记者了解到，目前二手房中介公司在办理业务时需要收取客户的中介费，如果客户需要二手房中介公司提供贷款服务，客户还需要支付贷款服务费。那么，苏女士支付给中介公司的2200元的评估费用是否合理呢？随后，记者采访了市区的一家大型二手房中介公司的相关负责人。这名负责人表示，各家二手房中介公司的服务内容略有不同，收费标准也不尽相同。像苏女士支付给中介公司2200元的评估费，实际上是中介公司代替评估公司收取的。评估费收取的标准一般是房屋评估额的5%。“有些二手房中介公司规定，当市民贷款额不足10万元时，有些中介公司按照1000元的标准收取。”这位负责人这样说。

　　业内人士表示，市民购买二手房所要支付的费用除了要缴纳中介费、评估费和贷款服务费之外，还需要支付两三百元的抵押费。除此之外，不需要向二手房中介公司支付其他的费用。

    贷款条件差还要交担保费

　　市民通过中介办理贷款服务费，从一个侧面反映出房贷的门槛正在日渐提高，市民办理房贷的难度日益加大。

　　业内人士透露，目前，二手房中介公司从港城各家银行获得房贷已经很难。但是，二手房中介公司为了赚取利润，尽量满足客户的贷款需求。“像一些收入状况低、房屋不理想的客户很难从银行获得贷款。”一名中介公司的工作人员称，如果市民购买的二手房存在着面积较小、位置不佳等“弱点”，但是申请贷款的金额又很高，在这种情况下，二手房中介公司才会采取担保的方式办理房贷业务。通过担保公司担保，银行能够较快发放贷款，而客户需要支付一定比例的担保费。“这笔担保费一般是二手房中介公司代替担保公司收取，这笔费用也是合理的。”业内人士称。

　　记者了解到，通过担保的形式办理房贷业务，在二手房交易领域仍旧属于少数情况。

　　不少市民表示，购买二手房需要支付的费用不少，再加上转按揭又需要支付担保费，又需要支付一笔额外的费用。  YMG记者孙淼