68个城市的房价还在飞

    国家统计局如期发布1月份70大中城市房价数据。这是《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）实施后的首份数据。

    按照新统计方法得出的数据显示，今年1月份新建商品住宅价格总体呈现“普涨”态势。  

    与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个，下降的只有2个城市。其中，涨幅超过10%的城市达到10个。

    相比大城市而言，二三线城市的房价涨势更加明显。这其中包括海口、三亚、兰州、宜昌等城市。涨幅最高的是海口，房价同比涨幅达到21.6%。而在二手房方面，70个大中城市同比价格上涨的有65个。

    在新“国八条”、沪渝房产税试点等严厉调控政策下，房价涨势依然故我。

    中国指数研究院研究总监林建晖认为，按《新方案》统计的数据更加科学，治疗了长期以来存在于房价统计中的痼疾。但和大多数市场人士的担心一样，林对本报记者指出，接下来在全国范围内，可能会有更严厉的新“国八条”执行细则出台。

    烟台楼盘最新报价均价至6213.8元每平米

    2011年烟台市住宅均价已涨至6213.8元每平米，与12月相比，每平米上涨144.8元，环比上涨2.4%；与2010年1月相比，每平米上涨824.8元，同比上15.31%。

    烟台住房均价在去年12月份突破了6000大关后，并没有因为各项调控政策的出台而出现停滞或缓慢增长，在新年伊始就以破竹之势迅速上涨。

    而庞大的农民进城置业需求成为这些小城楼价飙升的基础。笔者在当地一些楼盘走访中发现，不少商品房都被附近的农民买走，其中不仅有早年来到城市里做生意的人，还有不少是在广州、深圳等地打工的农民工。同时，由于三线城市房价相对较低，而且受楼市调控政策影响较小，购房门槛低，不少周边大城市的投资者纷纷选择到这些城市投资。

    另外，值得留意的是，近年来楼价的坚挺涨幅，也令不少买家对楼价上涨深信不疑，特别是刚刚抬头的三线城市楼价，更是只认识一个“涨”字：减息，使得贷款利率低，房屋持有成本低了后，炒房客大量买入，房价上涨；加息，贷款利率高了，刚性需求怕还会加息，哄抢贷款买房子，房价上涨。有通胀预期，买房子保值，房价上涨；无通胀预期，利息降低，贷款利率低了，炒房客大量买入，房价上涨。经济转好，房价必然上涨；经济转差，实体投资转向楼市，房价还是上涨。