烟台二中高中部东迁的消息一出，立即引起不少家长的高度关注。不少家长不得不为了孩子重新调整自己的置业计划，这对烟台二中周围学区房影响几何？

    家长：调整购买二中“学区房”计划

    看到烟台二中高中部要搬迁的消息，不少家长就开始针对孩子所处的不同年级段重新调整孩子就读的初高中，从而改变自己的置业计划。刘女士的孩子正在毓璜顶小学读5年级，今年面临着小升初，从去年开始，就开始在烟台二中周围物色合适的房源，用刘女士的话说：“本打算，孩子初中和高中都在烟台二中读，至少有7年时间，为方便照顾孩子上学打算在学校周围购买一套房，可现在高中部要搬迁，高中不在这所校区读的话，初中也可以重新选择，购房计划就会有所调整，不再这么迫切。”

    宋先生的儿子目前正在二中读初二，当初为了儿子在二中上初中，宋先生为了照顾孩子方便，不得不放弃莱山海滨小区130多平方米的“豪宅”，从二中周边买了一套50多平方米的二手房，被称作一家人的“蜗居”，宋先生表示，当初选二中，除了看好二中的教学优势外，也考虑到初高中可以在一起读完，高中就不用再折腾了，这样看来，儿子高中以后不在二中读的话，孩子初中毕业后，我们就可以把房子卖掉，高中再重新规划。

    房产中介：学区房是否受冲击需“观望”

    二中一房产中介的王姓经理表示，烟台二中周边一直处于学区房的“高端”位置，也是家长不惜一切代价争相购买的所谓好“地角”，高中部东迁，可能短时间内会改变一些家长在学校周边的置业计划，周围的二手房市场可能会出现一些调整，但这种市场“动荡”幅度不会太大，很难说其周边的二手房价格会不会下跌，这个还需要观望。

    从事多年房产中介销售经理的刘女士抛出自己的观点，烟台二中初中和高中部在一起，加上周边有其小学和医院，这在某种程度上使它的“学区房”优势更加明显，就近购买一套该地角的学区房，学生一条完整的就近上学的过程便可完成，现在高中部迁走后，可能有些家长会放弃在此购房，从在此购买二手房的一些人群看，初高中家长相对较多，特别高中学生家长，由于高中的学业较重，加上有晚自习，不少家长在学校周边购买或买房，这也是二中周边二手房价格不断攀升的一个重要因素，以后，随着高中部东迁，高中家长这部分购买人群将逐渐流失，过热的需求市场可能趋缓，但毕竟还有初中和小学，学区房的优势依然明显，但较以前二手房房价可能会更理性一些。

    周边房主：囤房还是抛售难拿捏

    记者从烟台二中周边几家房产中介了解到，烟台二中作为地处市中心区的一所具有初中和高中的传统老校，其周边的一些可能交易的二手房房源都相对较旧，主要以上世纪八九十年代建的砖混房为主，但因其“学区房”特殊的地理优势，这些老房却热得烫手，不少房子售价都在万元左右，可由于房源有限，周围的房子一直不愁卖，这也使得拥有此处房子的一些房主“很牛”，守着好学校，房子不愁租和卖，关键看想不想出手。

    高中部东迁，二中周边的一些房主也犯起嘀咕：房子行情会不会受影响，会不会跌？放在手里是否还能继续升值，还是赶紧趁高点时“抛售”？房产中介的营业员魏小姐表示：“二中周边二手房交易和租房市场一直很火，购房和租房的90%以上是学生家长，正因如此，周边一些房源一直很抢手，在二手房市场上，也是房价涨幅最快的一个区域。”二中附近德新街居民韩女士拥有一套70多平方米的二居室，现在每年往外出租，每月租金1500元，她表示：“2005年，我就在莱山买了一套房，这个房子不舍得卖，就是看好它的升值空间，当时3000多元/平方米，现在到了9000多元/平方米，涨了两倍，要是当时卖了就亏了。”高中部东迁后，房子是否还会升值？这也是韩女士担心的问题，她表示：“说实话，现在这个房子的价格的确很高，堪比莱山一些新建的海景房，房价高主要是沾了学校的光，万一房价不涨反而回落，还是早一点出手保险，毕竟现在都在高点上。”

    但也有一些房主对“学区房”优势依然看好，高中部东迁，小学和初中学生家长依然是强大的需求方，就是不出售，出租也是不错的，看来，二中学区周边的房子，将会在供需双方间出现一段时间的“博弈”。  YMG记者 李京兰