虽然“国八条”针对住房出台了种种措施，但却对商业地产只字未提。看到这个“盲区”，节后，部分外地城市投资客蠢蠢欲动，开始将目光集中在商业地产上。

    烟台并位紧跟风潮。昨天上午，记者先后采访了投资者、银行、二手房中介公司的相关业内人士，虽然都对港城楼市仍旧看好，但是投资者对商业地产仍旧反映平静。

    中介：节后商铺难成投资高地

    承接着年前的平淡之势，港城二手房市场依旧冷清。

    “我们是初七才开业，初七当天竟然是没有开张。”四马路一家二手房中介公司的工作人员秦璐说。她告诉记者，不仅二手房没有企业，商铺销售情况也不尽如人意。“临街商铺的价格太高了，毕竟不像住房那样，是市民的生活必需品，因此，商铺的销售情况一直很一般。”秦璐说。

    在这家二手房中介公司张贴的售房信息中可以看到，商铺价位非常高，几十平米的商铺少则100多万，高者多大200多万，而且商铺房源少之又少。

    随后，记者来到二马路、环山路的几家二手房中介公司看到，就近的房源信息基本上都是住房，难觅商铺销售信息。

    业内人士表示，烟台与其他城市相比，市民选购二手房大多以自住或改善型住房为主，选购商铺而进行投资的很少。此外，各大银行对商铺贷款的准入要求也较为严格，一般按照首付五成，利率执行基准利率上浮10%执行，商铺投资的高成本让一般的投资者根本吃不消。

    银行：买房出租要看租售比

    与冷清的二手房交易市场相比，房屋租赁市场节后又开始热闹起来。“每天都有十几个市民前来咨询租房的，这些顾客大多是年轻的外来务工人员，现在租房房源紧俏。”我市一家二手房中介公司的工作人员李蕾蕾说。

    业内人士表示，目前，二手住房租赁市场的生意明显好于交易市场，去年下半年曾经出现不少住房房源一个月房租涨50元至200元的现象，而今年受“国八条”的影响，不少市民仍旧会选择宁租不买，房屋租赁市场前景一片大好。

    看到房屋租赁市场的“钱”景，不少市民选择买房出租，这种投资方式划算吗？

    光大银行烟台分行理财中心主任宋兆明举出了一个例：假设一名市民购买了一套50万元的住房，每个月的房租为1000元，一年则为12000元。用总房款50万元除去12000元的一年房租收入，之间的租售比例为41倍。“不少专家通过计算认为，租售比例不超过20倍才属于比较划算，无论是商铺还是住宅如果超过20倍的比例都不如选择投资其他的投资方式更为划算。”宋兆明说。

    专家：一线投资客欲转战二三线

    2011年，港城楼市仍给力。

    烟台大学金融学专家施嘉岳认为，虽然“国八条”来势汹汹，但是对刚才楼市的影响有限。“‘国八条’出台的真正目的是控制炒房和房价过快上涨，并不是给楼市‘泼冷水’。”施嘉岳说。目前，一批80后还需要住房结婚，这部分成为支撑烟台楼市的主要刚需人群。其次，随着烟台城镇化和交通网络的发展，大量外来人口涌进市区，也为支撑港城楼市主力之一。此外，由于一线城市房价过高，房贷压力过大，不少年轻人会转移到像烟台这样的二三线城市，也为烟台房市注入了活力。“在三五年之内，港城房市或会处于一个温和升温的情况之下。”施嘉岳说。

    然而，港城房市温和升温并不意味着市民还可以继续投资房市。业内人士表示，市民在满足租住和改善型住房的基础上，如果进行投资最好谨慎进入楼市，因随着“国八条”的出炉，以及后续还有可能出台的楼市调控政策，市民投资楼市的成本越来越高。  YMG记者 孙淼