回顾2010年楼市，贯穿始终的就是国家的楼市调控政策，一波未平一波又起。

　　面对一轮轮调控政策，购房一族纠结了，买了房价会不会落下来；不买，是否会再现楼价越调越高的怪圈？开发商纠结了，手中的楼盘什么时候适合推出，怎么推出？毋庸置疑，“纠结”一词是港城2010年楼市的最好注解。

    盘点2010年楼市，调控、纠结这两个关键词当之无愧。同时，还有两个鲜明的特征，一是国内地产一线开发商纷纷进驻烟台，“攻城略地”， 楼市风云多了几分“血腥”；二是市中心区保障性住房一次性供应3029套，创下史上之最，给港城楼市送来丝丝暖意。

    调控、纠结、地产大鳄、保障房，从这四个关键词入手，记者带您一起品读港城2010楼市风云。

    关键词：调控

    注 解：“组合拳”频频打出,史上最严厉

    2010年4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 4月17日，国务院又发出“新国十条”。

    伴随着港城各大银行的相继执行，楼市进入浓郁的观望期，直接体现在交易数据上。市房产交易中心统计数据显示，3月份烟台市区新建普通商品房成交400余套，而4月份成交量不足300套，环比下降约三成。

    首轮调控3个月过后，楼市交易再现回暖迹象，一度进入火热期。统计显示，8月份烟台二手房交易542套，与7月份相比，环比提高了9.7%。9月27日，被称为“二次调控”的“国五条”问世，其中不仅重申了“首套房首付不低于三成”、“三套房停贷”等内容，还明确提出加快推进房产税改革试点等等。

    然而，距离“二次调控”之后不久的10月，港城楼市再现交易小高峰。该月前三周，芝罘、高新两区商品房网签331套，日均16套，与9月日均13套相比，略有上升。年终岁末，国家曾两度加息，提高二套房贷的公积金贷款利率，停发三套及以上住房公积金贷款。然而，这仍未能挡住岁末楼市量价齐升的势头。

    关键词：纠结

    注 解：购房者、开发商在纠结中博弈

    有调控政策，就有预期。2010年楼市调控政策频出，购房人的预期自然增加，随之带来的是纠结：买不买房是个问题，啥时开盘也是个问题，购房者、开发商在纠结中展开了市场博弈。

    楼市预期不明朗，开发商也在试探。7月下旬，烟台住博会上初露端倪。住博会上，购房者最大的感受就是：尚未开盘的项目太多了。记者也先后咨询了六区范围内的17家楼盘，其中有10家楼盘答复，下半年开盘，价格不能确定。住博会成为买卖双方楼市博弈的一个最佳平台，其中透出的一种“纠结”心理。

    关键词：地产大鳄

    注 解：一线房企转战烟台“攻城略地”

    继万科、越秀于2009年岁末在烟台芝罘区相继拿地后，2010年，众多国内一线地产大鳄来烟“攻城略地”。

    地产大鳄转战烟台，利弊何在？有业内人士说，“狼”来了，必然冲击本地房地产企业；有业内人士则认为是好事。福山区星河城项目销售经理高建表示，一线地产企业转战三线城市，这是市场驱动。一方面，可以给烟台地产带来新的理念，拉升本地地产上升档次；另一方面这些一线房企外销做得好，能扩大烟台的知名度，带来外地客户，促进外销。对老百姓说，楼盘多了选择余地也就大了。

    关键词：保障房

    注 解：3029套，史上规模最大的一次性供应量

    2010年9月11日，市中心区2010年度经济适用房锦绣新天地项目开始选房，一次性供应3029套，创下烟台保障性住房一次性供应套数之最。3000余户家庭圆了住房梦。为港城楼市注入些许暖意。

    山东工商学院经济学院副教授朱智强指出，影响房价的因素很多，但最根本的还是供求关系，增加楼房供应量是稳定房价的重要举措。 “十一五”期间，烟台住房供应坚持市场机制与保障机制相结合，同时加大保障性住房的建设力度，初步构建了以经济适用住房、廉租住房及廉租补贴为主的多层次、全覆盖的住房保障体系。

    记者昨天从市住房和城乡建设局获悉，2010年烟台继续加大保障性住房的供应，全市共向城市中低收入家庭提供经济适用房4190套；通过廉租补贴和实物配租相结合的方式为953户城市低收入家庭提供了廉租住房保障。  YMG记者 侯召溪