港城新年楼市不给力各个售楼处很冷清，两日网签楼房仅14套业内人士：元旦楼市冷清是房地产市场多年的惯例。

　　记者昨天走访了市区多家售楼处发现，元旦前两天，港城楼市并没有迎来开门红。两日来网上成交总量仅为14套，日均7套。业内人士认为，元旦楼市冷清是房地产市场多年的惯例，开发商多在积蓄力量备战春季楼市。 

    售楼处很冷清鲜见促销优惠

    昨天上午10点左右，记者来到只楚路东首一家售楼处，约6名售楼人员一字排开站在柜台前。售楼人员介绍，目前他们的房子均价每平方米在7000元左右，一次性付款九八折优惠，贷款的话九九折优惠。当记者询问有没有针对元旦推出的促销活动时，售楼人员说，楼盘销售得很好，不需要促销，过了元旦还有可能提价。记者在这里10分钟，期间只来了一位看房人。

    随后，记者又来到芝罘区南郊通世南路一家售楼处，业务洽谈区近20张桌椅，仅有一张座椅上有人在洽谈。据介绍，该楼盘均价每平方米5500元左右，比开盘时每平方米大约涨了300元。元旦期间，该楼盘同样没有推出任何优惠。

    日均网签7套与国庆节差距大

    截至昨天下午5点，烟台房产交易网网上签约数量显示，成交量由高到低依次为10套、2套、1套、1套，有不少项目交易为零。目前，芝罘区、高新区2010年取得预售许可证的新建商品房以及莱山区、开发区2010年12月以后取得预售许可的新建商品房均要进行网上签约。在售项目目前有37个，共10754套。

    去年“十一”长假前三天，芝罘、高新两区2010年21个预售项目共成交商品房54套，日均成交18套。2011年元旦小长假前两天仅成交14套，日均7套。

    新年楼市不给力买卖双方各怀“小九九”

    元旦楼市并未现“开门红”，原因何在？记者先后采访了多位购房人和开发商，发现买卖双方各有自己的“小九九”。购房人有的不看好岁末年初交替时的楼市，有的则是受到政策调控的影响，对2011年的楼市存有预期；开发商多是收官备战春季楼市。

    市民邹女士原本想去年下半年买房，但挑来挑去没有合适的了。她认为年底推出的新楼很少，选择余地小，打算今年春天再考虑。王先生原准备购买一套大房，改善一下居住环境。但2010年年末的两次加息，打消了他的想法。杜先生准备买套婚房，但从近日国家有关部门接连释放的政策调控信号来看，他认为国家还将有更为严厉的第三轮调控，那时或许更适合买房。

    烟台隆城置业营销计划部经理高建分析，元旦楼市冷清是房地产市场多年的惯例。元旦往往是冬季最冷的时候，市民不大爱出来，又临近春节忙着备年货。再加上现在的楼市大环境，贷款审批趋紧，两次加息，多多少少影响了部分购房人。这一时期往往是开发商作总结和计划的时期，为今年三四月份的春季楼市做准备。现在再推优惠活动，效果往往不明显。

    2011年港城楼市大猜想

    2011年港城楼市将走向何方？高建介绍，目前业内人士普遍表示谨慎看好。“看好”是因为，烟台楼市的刚性需求依然很旺盛，“谨慎”是因为国家有关部门近日接连释放的信号，表明了调控楼市的决心，如果国家再出台更为严厉的调控政策，势必或多或少要左右楼市的走向。

    普通市民对2011年楼市的看法多种多样。有的认为，2010年国家楼市调控政策并没有拉下房价，说明需求还是很大，新的一年烟台的房价还可能会上涨，但应该是温和的；有的认为，二手房上涨空间已很小，新房下跌的可能性不大；有的认为，国家更为严厉的调控政策还会出台，烟台房价有下跌的空间，买房还可以再观望一下。YMG记者侯召溪  YMG记者侯召溪