下半年以来，港城楼市正日益走出上半年楼市新政的阴影，并呈现量价齐升的回暖迹象，楼市繁荣的同时，开发商对于企业集体团购表现不热衷，企业团购的“面子”越来越小。

    集体团购，开发企业“不热衷”

    “2007年，我们初次进入烟台市场，并在第一期开盘时接受了一家大企业的集体团购。”昨天上午，开发区一家楼盘营销总监王占勇说，公司2007年首次进入烟台房地产市场，当时第一期开盘时，开发区一家大企业一次性团购5栋楼，共157套房子。2007年，正值我市楼市一片红火之际，王占勇告诉记者，那次，相比市场价，给出的团购价几乎没有优惠。

    记者采访了解，随着开发区大型外企的纷纷入驻，也带动了开发区旺盛的楼市需求，这些外企的高管来到烟台工作，企业一般会为其安排住房，于是会以企业名义一次性购买几栋楼房。

    然而作为开发企业，开发商对企业团购买房则并不热衷，王占勇告诉记者，自2007年以来，该楼盘相继多次开盘推出房源，但是均未有企业团购的销售，全部是零售。

    “反正不愁卖，干吗要低价卖？”一家楼盘相关负责人也表示，对于企业集体团购，开发商肯定会给一定的优惠，不过在楼市好的时候，所给的优惠也会“缩水”，一般会比市场价低1个点，最多2个点。

    开发商是否“团购”取决于资金链

    开发商对企业团购不热衷，主要原因便是房子不愁卖。“整体来讲，销售情况一直不错，即使是在今年4月出台楼市新政后，房子销售在6月份出现下降，但是大约持续2、3个月后，销售便出现反弹。”王占勇说。

    “上个周，我们开盘4栋楼，当天便基本销售完毕，仅剩下几套类似一楼这样位置不大好的房子。”另外一家楼盘相关负责人说。

    “开发商是否欢迎集体团购房，关键在于资金链。”王占勇表示，企业集体购房，往往会由企业出面谈一定的优惠措施，从而享受更低的价格，因此，在楼市一片繁荣，开发企业处于市场的主导位置，开发的房子根本不愁卖，资金回笼也很及时，对所谓的集体购房就会很不热衷；相反，当地产行情开始走低时，相对三三两两的零售，短时间、大额度的回款可使开发商迅速出手产品，回笼资金。

    初进烟台市场，企业团购可快速打开市场

    业内人士介绍，抛开市场原因来看，参与团购的楼盘往往是较大的中低档楼盘，会多期推出很多房源，如果整个楼盘较小，开发商的资金周转以及销售压力也会小，往往不会选择一次性团购销售。

    记者从业内人士采访了解，集体购房的楼盘，一般是本身资金实力较小或是首次进入烟台市场的开发企业，实力较小，企业参与集体购房可迅速实现资金周转；而对于首次进入烟台市场的外地开发企业来说，除非是国内有名的大开发企业，实力一般的开发商在初期对市场把握会偏保守一些，采用企业集体团购的方式，可快速打开市场。

    另外一种情况，部分单位在楼盘的开发前期，便与该开发企业有一些合作或是相关协议，并在销售后期组织单位集体在该楼盘购买房。  YMG记者 宋晓娜