13个城市综合体在建、待建，79个城中、城郊村加快改造……记者昨天从莱山区政府获悉，明年，莱山区中心城区将开工面积300万平方米、竣工150万平方米，高层建筑达到700栋以上。随着莱山区城市化脚步的加速推进，一个高楼大厦林立、宜居宜业宜游的现代滨海新区正在烟台东部强势崛起。

    经济飞跃“垫”高城区建筑

    伴随着经济的快速发展，莱山的高层建筑如雨后春笋般拔地而起。莱山区政府提供了一组数据：莱山区已经建成并投入使用的高层建筑有524栋，在建、待建高层近170多栋。“莱山现在在建、将建的高楼，在烟台6区中都是规模最大的，速度也是最快的。”

    大楼能否建得更高，不取决于设想，首先要有资本实力，最终取决于经济社会发展。记者在采访中了解到，正是莱山区近年来在经济实力、人口密度等方面的大幅飞跃，成为高层建筑集中出现的主要原因。

    莱山区注重抓好产业结构、城乡结构、投资结构、经济社会结构、区域经济结构调整，今年全年预计完成GDP150亿元，人均突破1万美元；实现地方财政收入12亿元，同比增长30%以上。经济呈现出稳定快速的发展态势，加快发展的内在动力强劲有力，所以城市开发建设也成为莱山区发展的突出亮点。

    在采访中莱山区相关负责人介绍说，明年该区的城建重点将集中在中心城区，按照“四轴三带”布局加紧建设。四轴，就是迎春大街、观海路、轸大路、港城东大街这四条轴线；三带，就是逛荡河产业观光带、凤凰山山体绿化带和滨海黄金海岸带。

    据了解，莱山区整个中心城区面积47.3平方公里，明年力争开工面积300万平方米、竣工150万平方米，高层建筑达到700栋以上。尤其是凤凰湖—逛荡河开发项目，目前正在紧锣密鼓的推进中，预计到明年的七月份左右，市民就可以到逛荡河绿带公园游玩了，届时一系列的商业、旅游综合体也将布满逛荡河沿线。

    13个综合体布局烟台东部

    随着中心城区建设、旧城改造步伐的加快，集中了商业、写字楼、公寓、酒店、娱乐等多种业态的城市综合体在莱山区“扎堆”出现。记者了解到，目前，莱山在建城市综合体13个，总投资700亿元以上，总建筑面积1500万平方米以上，这13个综合体涵盖了商贸综合、旅游综合、文化产业综合体和办公研发综合等多方面内容，呈现多点开花、亮点纷呈之势。

    集商业步行街、主题商场、高端百货、尖端数码港、生活馆等9种商业类型和100多种经营业态大型城市综合体万象城项目已初具规模，这个烟台市首个体验式商业群建成后，将引进世界500强之一的香港新世界百货、世界三大品牌之一的乐购超市、国内排名第一的中影星美院线和国内知名企业苏宁电器等名企名店。目前，4万平方米的数码港、2.6万平方米的生活馆和蔬菜副食品商场主体已完工，总长500米的商业步行街主体已建成，明年“五一”将全面营业。

    位于迎春大街中段的五洲国际-东亚商品博览城也将成为市民购物的一个新去处，该项目由香港五洲国际集团投资有限公司投资建设，规划总建筑面积60万平方米，总投资约30亿元。项目建成后，将成为辐射山东半岛及日、韩的商品批发基地、家居装饰城、商品集散地和物流中心。

    据介绍，万象城、渔人码头一期、暖山国际城暨国际信息产业园这3个城市综合体明年将基本建成，烟台五彩文化广场、新天地都市广场、总部经济基地等10个综合体正稳步推进。

    79个旧村将变身人居新城

    按照计划，莱山区将建成区划分为3大区片、9个组团。明年，莱山区将加快推进35个城中村、79个城郊村的改造，力争3—5年将全面完成改造任务。目前，莱山区5个组团11个村庄的旧村改造已全面开工建设。

    记者昨天也从莱山区住建部门打探到了19个旧村改造的最新情况：滨海大社区项目由邹家、房家、莱龙庄、杨家台、卅里堡五个村庄组成。目前，初步测算工作已经完成；初家旧村改造项目，规划条件提出、初步测算工作已经完成；陈家、沟北、松岚开发改造的相应挂牌测算工作正在或启动进行中；东马家都、西马家都开发改造规划条件已提出；大郝家旧村改造正在报批规划方案；宋家庄安置楼户型初步确定，建设方案正在调整；河西旧村改造项目正在制定拆迁补偿方案；庙后旧村改造2010年新开工15万平方米，正在进行主体建设；海滨社区西区规划方案已通过，正在进行拆迁工作。曹家庄安置房整体规划方案已报送规划部门；孔家滩旧村改造项目安置房场地已完成施工工地围挡、临时设施建设和场地平整；董家庄旧村改造已安置村民100多户，现有60户农户正搬迁上楼。随着这些地产项目的开发，一座新兴滨海新城区将很快展现在世人面前。

    要长“高”更要长“美”

    高层建筑只是莱山区推进城市化进程的一个闪亮注脚，随着莱山区整个区域道路、景观、亮化等项目改造的持续推进，整个区域的承载能力得到了大幅度的提升。

    以往，从观海路的竹林寺地段驱车赶往塔山隧道，必须绕道港城东大街。明年，莱山区将启动建设竹林南路，这条绿线宽度达64米双向6车道的道路莱山段近3000米，建成后，观海路直达山海路将缩时为10分钟，市区又添一条贯通山海的交通“主动脉”。

    道路建设的推进，也带动了区域内地产项目的快速飞跃。凤凰西路北延工程为庙后旧村改造配套工程，该道路明年建成后，凤凰山庄、海之韵、沟北社区等社区的居民更加便利；全长2400米的金滩南路也将于明年基本建成，该道路起于观海路，经金滩东路、上海滩花园、三滩居住区、三高校生活区，直达轸大路，区片内群众出行更加便捷。据介绍，莱院路、轸大路等总长48公里的12条道路年内竣工，其余7条2012年竣工，将全面形成莱山区城区路网通达格局。

    水电暖气路等基础设施不断完善。今年年底，110千伏电力隧道等工程将竣工，该工程将有效满足未来莱山区中心城区发展所带来的用电需求。与此同时，虎山供热站将于今年年底建成。届时，迎春大街周边的南山丽景花园、天籁花园等区域内的8万多居民将在今冬告别自制取暖设备，正式用上清洁的热源。  YMG记者 邹春霞