在滨海东路上的一处牟平区楼盘，6月份还是每平方米4000元左右的房价，仅4个月后已经涨到了5600多元，且多数好楼层都已有了主。

 

    一心要买房的高女士不甘心，她沿着滨海路继续打听，发现养马岛周围地块的房价均在每平方米5500元以上。甚至，有的楼盘已无房可售。在牟平城区，多家房产中介店主坦承，受今年滨海路周边多家大规模楼盘开发影响，牟平城区的房价每平方米平均上涨了400到500元左右。牟平房价短时间持续上扬的背后，源于牟平区近年来一系列大手笔、大动作的陆续开工、敲定，而滨海路两侧的规划建设，更是其中亮点。

 

    一条滨海路，牟平俩模样。

 

    “再过三五年，滨海路两侧将崛起一座新城。”昨天，站在新版滨海路分区规划图前，市规划局牟平分局副局长于春水如是说。

 

    万科为在牟平拿不到地“发愁”

 

    打开电脑，滨海东路南、鱼鸟河以东的“富丽·紫金山庄”规划设计方案便呈现出来。

 

    于春水显然对这里娴熟在心：住宅建筑面积346819.05平方米的“富丽·紫金山庄”售价至今没有下来，但托他打听房子价格的人几乎每天都有。

 

    “现在滨海东路路段已经有五家大型房地产公司摘牌，昔日鲜有人问津的地段，如今已经成为房地产商争抢之地。”于春水说，今年，檀龙湾、安德利迎海花园、东海城、龙湖等多家楼盘均已摘牌或开工，且预计开盘楼价直逼6000元。

 

    10月25日，继8月19日以15.169亿元一次性获得牟平区滨海东路北、养马岛大桥西25宗地块后，龙湖地产又斥资在滨海东路附近一口气揽下了19宗地块。龙湖地块均位于烟台牟平区滨海东路北、养马岛大桥西，规划用途为商服、商住、住宅、文体娱乐、港口码头、学校。在于春水看来，这是牟平区今年城建的一大手笔。

 

    龙湖大规模“圈地”的同时，令国内另一家著名地产公司——万科地产很是“眼热”。于春水说，之前万科在牟平挑着样选地，但今年众多知名地产商捷足先登，“万科正为在牟平拿不到地‘发愁’。”

 

    国际级别顶尖设计师为牟平“包装”

 

    牟平居民不会想到，在滨海东路旁，流淌了成百上千年的沁水河、鱼鸟河，会被政府打造成一个靓丽宜居的河滨公园。规划这里是国际知名的加拿大筑原设计事务所；

 

    每天经过养马岛前海的居民也不会想到，正在使得这里发生巨大变化的“幕后推手”是新加坡著名的雅思柏设计事务所；

 

    牟平宁海大街两侧的居民更不会料到：这条大街的景观设计，是美国禾木城市规划设计有限公司的作品；

 

    ……

 

    在牟平区，越来越多的大项目都要请知名设计师设计后，才被允许开工建设。

 

    根据牟平区提供的资料显示，仅2009年一年，牟平区用于规划的支出就达6700万元。今年截止到10月份，牟平的规划支出达1500万元。内容包括文化中心、体育中心、牟平整体设计、牟平桥梁设计、金山港设计、养马岛礁石滩、海水浴场等内容。

 

    这一切，很是令于春水和他的同事们欣喜不已。在他看来，这两年的规划，“相当于牟平有史以来所有规划的总和”。

 

    而在过去，“规划不舍得投入，向来都是先问价，谁家的价格便宜就请谁来做。”由此带来的结果是，“起点低，无章法，缺乏整体协调。不能融入城市发展大盘子。”

 

    规划设计专业出身的于春水甚至开玩笑说：“现在牟平的规划不差钱，专门请国内外知名设计师来设计。”

 

    于春水介绍，眼下，包括滨海东路在内，牟平的大框架已经出来了。“一个崭新的牟平即将呈现！”

 

    神秘养马岛开发要等“如意郎

 

    著名的养马岛位于滨海东路的东端，因相传秦始皇东巡时曾在此牧马而闻名。

 

    近年来，关于养马岛规划的不同版本在坊间流传，众说纷纭。神秘的养马岛，到底要打造一个成什么样子？成为记者此行关注的焦点。

 

    在牟平规划局，“养马岛”也是工作人员介绍时频频提及的词语。

 

    养马岛规划难产是个不争的事实，但，从上世纪80年代起，养马岛的规划就开始做起。期间，国内多家大公司试图整体拿下该岛。

 

    “就是在今年，也有来自深圳、北京的公司进岛，尝试进行开发。”规划人员说，“每次，他们都是带着自己的设计团队，规划版本一个接着一个。”

 

    养马岛的基本定位是集旅游、休闲、商务等功能于一体，这点已经达成共识。但，“开发养马岛必须整体包装打造，要招来大客商。”规划设计人说如是说。

 

    “这么多年来，养马岛的具体规划一直没有揭开神秘面纱，其实，这些推敲也是必要的。”于春水说，达成众人叫好的规划没有出来之前，“宁可开发的慢点也不能乱。要是胡乱开发，这个不可复制的岛屿很快就被破坏，再不能恢复。”

 

    眼下，在烟台市的规划中，养马岛及周边区域已被规划成养马岛、商务区、全景区、颐养区四大功能区域相连的一岛三区规划。这些措施，“旨在发掘养马岛资源优势，打造‘中国北方商务休闲第一岛’。”于春水相信，“很快，千年养马岛开发的消息就会传出。

 

    滨海路东延烟威“一路通”

 

    滨海路东延，争取2011年开工，通车后，预计40分钟就可从烟台到达威海。

 

    这条从牟平区传来的消息，令人振奋。

 

    交通公路建设，尤其是滨海路东延工程一、二期工程，成为今年牟平区与“加快与中心区融合突破”、“滨海开发推进”、“园区发展提升”同样重要的四大主题工作之一。

 

    昨天上午，站在滨海路东延三期工程金山港至威海界的工程图表前，牟平区交通运输局局长孔庆林说，为了金山港区域发展规划，他们及时修改了上泽线工程设计，将高填方路段变更为桥跨结构，新增跨线桥29孔，下月开通的此桥成为跨烟威高速的一座景观。

 

    今年，全长11.6公里、投资2.26亿元的滨海路东延工程，就是要打通一条连接养马岛、滨海路、龙泉温泉、昆嵛山的黄金旅游通道，打破烟威青路网不畅通、通行能力差的交通“瓶颈”。

 

    滨海路东延三期工程金山港至威海界，全长15.8公里，按二级公路标准建设，争取2011年底开工。届时，烟台市民驱车沿滨海路东进，过养马岛后向东直至威海，用时将在40分钟内。  YMG记者 杨松涛 夏红尧