10年前一座日内瓦湖畔的别墅，价值在800万瑞郎左右，而今天已经高达7500万瑞郎，几乎翻了10倍。不只在日内瓦，楚格、苏黎世湖畔的高级别墅也正在向着这个方向发展。

这种发展趋势导致的结果，就是瑞士本国人已经不再有能力问津这些湖畔别墅。而国外亿万富翁是将湖畔别墅价值推向天文数字的“罪魁”。

日内瓦房屋中介商J.F.在晚间新闻中介绍一座日内瓦湖畔的大别墅，一年前装修之前的价格是1500万瑞郎，现在售价5000万。

这座别墅矗立在日内瓦湖畔，一层客厅的落地窗面向日内瓦湖，院子里有游泳池，明亮宽阔的厨房选用最先进的设备，并配有电视。楼上7间睡房和7个浴室。站在巨型阳台上，可以将整个日内瓦湖的全景尽收眼底。

而对于这种近乎脱离现实的价格，中介商J.F.表示，他不否认有些别墅的价格的确夸张。对于这座别墅，他们已经有两位潜在买主，一位出价1亿瑞郎，另一位更高一些。

那么谁能出得起如此之高的价钱？对此J.F.说：“十分明确，我们的买主中，没有瑞士人。有可能是欧洲拥有高额财产的人；或者是中东拥有上亿财产的超级富翁。”

瑞士的豪华别墅，瑞士人却无法享受，令瑞士人感到愤懑，也令地方感到焦急。因为这些高级别墅的价格之所以如此剧烈攀升，是因为被国际超级富豪大兴炒作，这些别墅在富豪中不断转手。

瑞士人的担忧

日内瓦湖沿岸Vandoeuvres地区政府负责人Catherine Kuffer，对电视台记者说：“这种现象非常危险，如果继续下去将会很严重。”

该地区的政府办事处，常常接到电话，或者直接接待来访者问询这里房屋的价钱，然而无论什么价钱，都会有人要买。大部分中东人希望以最快的速度成交，他们出手非常大方。

最受欢迎的是下面能修建巨型车库的豪华别墅。这位政府负责人介绍说：“以前在这个地区，用500万瑞郎就能买一块地，盖一座不错的房子，但现在这样的日子已经一去不复返了。”

沿湖的一座别墅，属于乌兹别克总统的女婿T.T，他花4300万从一位英国商人手中购入，这位商人只在这座别墅里住了4年，价格却增长了三分之一。

对此Kuffer女士只能摇头不已，这些外国富人根本不想融入瑞士，他们买了这里的别墅，几年之后转手卖掉，价格就会翻番，这是一个恶性循环。

另外一个日内瓦沿湖地区Anières的一座别墅更是转手卖出了天价。10年前这幢别墅的价格为800万瑞郎，而现在却涨到了7470万瑞郎。

该地区政府负责人Patrick Ascheri感慨地说：“当我收到这封信，看到这个价钱几乎不敢相信自己的眼睛，这样的价钱简直就是‘丑闻’。”买主是哈萨克总统最小的女儿Dinara Kulibayev。

钱的来源

日内瓦成为世界超级富豪争夺房地产的核心地区，但是却绝不因为这里有着美丽的湖畔景色。

对此经济律师Philippe Kenel认为真正吸引富人的是，在房地产上的投资，很少有人会关心资金的来源。他做了以下的说明：“自从银行采取将逃税的资金退回的措施，这些钱就被投资到不动产中。因为这样就不会像银行那样追究资金的来路。”

外国亿万富翁的涌入，对于日内瓦来说并不是一件好事。瑞士银行刚刚针对外来的压力，在银行保密法上采取了相应措施，瑞士的不动产就又成为金钱势力的下一个目标。

杨旭东, 瑞士资讯swissinfo.ch

瑞士虽然不是移民国家，但是外国人口占总人口的30%左右。得到瑞士工作许可的人便可以在瑞士工作、生活，在一定条件下，外国人也能够在瑞士买房置地。

从根本上讲，瑞士是一个欢迎投资的国家，重要的是看外国人想购置什么性质的房产，这里区分为私人和商业用房。

生活在瑞士的外国人理论上允许购房，但是至少要拥有瑞士的居留证(B卡)。没有任何居住许可的外国人，只能购买店面、办公用地，而不能购置公寓及其他用于居住的房产。

这一条在瑞士外国人购房法《Lex Koller》中有明确规定。该法律对外国人在瑞士购置不动产加以一定限制，以防止瑞士的房地产市场因外国人的大量购房而出现紧张局面。

购房的基本步骤：

外国人无论购置什么性质的房屋，都必须按照如下步骤进行。

选定目标。瑞士有数不胜数的不动产供应商，选择起来并不容易。但是市场上的全面最新动态基本由两大公司提供，一个是不动产搜寻器(Immobiliensuchmaschienen)，另一个是“家门”售屋公司(homegate)。

这两家公司提供包罗万象的私人和商业用屋。找到合意的目标后，下一步便是要解决资金问题。


资金筹措。不能或者不愿一次性付清房屋所需费用的人，可以向银行贷款。根据银行的功能和性质、贷款的高低和经济状况不同，银行提供贷款的条件也各不相同。


因为银行很难了解外国顾客的偿还能力，调查起来也颇费周折，因此外国人不一定总能在一家瑞士银行得到贷款，首先必须要到银行进行询问。

目前的情况是，购房者必须向银行支付总购价20%的首付，比如说一座100万瑞郎的房子，首付要付20万瑞郎。

法律手续。一般情况下，售房者负责办理一切法律手续。外国人更需要准备详尽的个人资料，以便确定购房的可能。

并不是任何一个公证处都能够承办起草购屋合同和土地登记事宜，每个地区一般只有一个州指定的公证处负责办理该类手续。

关于分期付款

在瑞士分期付款的年限一般为20年。这给人的第一感觉似乎太长，但是就瑞士的情况来看其实很正常，因为瑞士人买一套房子，往往是为了住一辈子。

买到手的房子则无限期地属于购买者自己所有，与国家毫无关系。瑞士的经济状况非常稳定，不动产市场也不会出现很大波动。因此在瑞士，不动产应该算是比较安全的投资手段之一。

重新出手

当然买到手的房屋同样可以重新出手。但是如果在购买后的前10年出手，则必须将售房盈利中的三分之一纳税给官方。这是为了防止市场上无节制的投机行为。

购房10年后再出售，则只需交纳一份盈利税，与盈利的三分之一相比就少多了。

瑞士资讯(swissinfo.ch)，Benjamin Stauffer， 杨旭东编译