“五证”全无就敢卖房？

    小店区是太原市目前 “南移西进”的重点发展区域，而高新技术开发区、经济开发区给这一带的经济繁荣注入了无限活力。时下热建的汾东商务区、大学城、地铁线等新兴规划区域，更为这一带的房地产市场带来无与伦比的先天优势。

    然而，充满诱惑字眼的售楼广告，让购房者“眩晕”，弄不清楚哪家的售楼宣传是真的。加之各大楼盘售楼员王婆卖瓜，都声称自家的房子是正规的、有手续的、能办“大红本”的；又告诉消费者别家是“小产权”，没几家和他们一样是“大红本”。但有一点信息是基本相同的，他们从不避讳自己售卖的楼盘证件不全，就凭一张所谓的政府批文就敢公然忽悠消费者。

    小店区是太原市目前“南移西进”的重点发展区域，而高新技术开发区、经济开发区给这一带的经济繁荣注入了无限活力。时下热建的汾东商务区、大学城、地铁线等新兴规划区域，更为这一带的房地产市场带来无与伦比的先天优势。

    然而，充满诱惑字眼的售楼广告，让购房者“眩晕”，弄不清楚哪家的售楼宣传是真的。加之各大楼盘售楼员王婆卖瓜，都声称自家的房子是正规的、有手续的、能办“大红本”的；又告诉消费者别家是“小产权”，没几家和他们一样是“大红本”。但有一点信息是基本相同的，他们从不避讳自己售卖的楼盘证件不全，就凭一张所谓的政府批文就敢公然忽悠消费者。

    近日，记者接到了一位市民的热线电话，说由山西凯达伟业房地产开发有限公司开发建设的楼盘“文锦世家”宣传很火爆。而且在很多门户网站的宣传中，该楼盘“地段好、周边配套设施也不错、孩子上学也方便”，重要的是，与周边楼盘相比，其价格比较低，所以他也动了在此买房的心思。可是当他到该楼盘售楼处咨询具体情况时，却听销售人员介绍，相关证件还在办理中。虽然，销售人员保证，今年5月底，土地证就会办下来，可是目前“期房在建”的情况仍让他内心颇为忐忑。为此，记者进行了一番探访。

    仅有政府批文就可以按揭？

    3月25日，记者以购房者的身份，来到位于太原市南中环街北张小区西100米处的“文锦世家”售楼部。销售人员介绍说，由山西凯达伟业房地产开发有限公司开发的“文锦世家”项目分为住宅和商用两部分，已于2011年11月份开盘，公开销售了。现在每平方米的销售均价在6600元左右。目前有3栋楼在建，已经开始打地基了，在售的属于期房。

    为了让记者放心购买，销售人员还介绍，尽管销售的是期房，但该楼盘付款方式可以分为一次性付款和按揭付款。后者需要首付房款的40%，余款可以做按揭。假如要定下来买房的话，要先交一万元的定金，确定所要的户型、楼层、门牌号就等于是已经排上了队、挂上了号。一星期后，再交余下的首付款项。

    当记者问及该楼盘的手续时，销售人员声称：“目前政府的批文已经下发，只要老板及时把土地转让费用交齐后，就可以办理国有土地使用证，房子的手续肯定在3年内能办下来。”

    在“五证”全无的情况下，难道仅有政府批文就可以按揭售房？对此，该销售人员表示：“交了首付款后，开发商会先给你草签一个商品房买卖协议，等手续齐全后就给换正规的销售合同，到时就可以办理按揭手续了，只要办理了按揭手续就可以拿到"大红本"。”看到记者有购买的意思，销售人员加紧了宣传攻势，信誓旦旦地说，现在销售的3栋楼盘明年年底可以封顶，绝对有“大红本”。为了让记者进一步相信，该销售人员还给记者分析了一下周边的楼盘信息，并表示：“如果证件全部批下来的话，这个价位在这个地段就不可能买得到了。”

    手续不会存在任何问题？

    随后，记者在售楼人员的指引下，来到了正在对外销售的“文锦世家”楼盘。记者在所谓的工地查看了一圈，并没有看到热火朝天的劳动场景，映入记者眼帘的是另外一种景象：工地上一片狼藉，极为冷清。并没有如“文锦世家”销售人员讲的那样，地基已经打好，只看见几名工人在工地上用水管浇地。两名操着河南口音的工人表示，此处即为“文锦世家”楼盘所在地，但目前还没有开始打地基。在该项目的周围，记者看到其它楼盘均已在建，或已封顶，只有“文锦世家”的范围内只是围了一圈彩墙。

    当记者返回售楼处，再次提出要看相关手续时，销售人员又说：“领导不在，看不到。领导最近正在忙着跑手续。”并很神秘地告诉记者说，老板是本地人很有背景，原先是小店区政府的官员，而且公司的其他副总来头也不小。所以手续不会存在任何问题，办下来是迟早的事，要记着尽管放心购买。同时，该销售人员再次表示：“如果你要买房，明天就带一万元来交定金，我可以找我们的领导给你个折扣。而且这两天房子卖得很火爆，最近两天已经卖出6套了，抓紧时间吧，房源紧张。”

    对此，太原市房地产监察大队工作人员告诉记者，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是有严格的监管和审批程序的。就房管部门受理的案件看，项目一旦出现问题，开发商极有可能选择抽逃资金，那么购房者买的房子就成了烂尾楼，预付的资金也就很难再收回。

    红头批文没有任何意义和法律效力

    带着种种疑惑，3月26日，记者来到太原市政务大厅，就“文锦世家”项目的所有情况进行了了解。在太原市规划局、市国土资源局、市房管局等服务窗口，专管人员根据记者提供的信息，均查找不到有关文锦世家的相关批文和手续，就连该楼盘的开发商山西凯达伟业房地产开发有限公司，也没有任何的相关信息。

    也就是说，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这5证，文锦世家一个证也没有申报，更别提办理了。

    对于文锦世家售楼人员所说的红头批文，可否起到公开对外售楼的依据呢？太原市房管局监察大队办公室工作人员许先生表示，红头批文没有任何意义和法律效力，对外售楼还是要看五证。如果开发商有证件，肯定会第一时间拿给购房者，拿不出来，就是没有。在目前的情况来看，只能将其定性为城中村的小产权房。

    许先生表示，根据相关规定，一个房产项目从建设到销售，需要办理“五证”，才能对外销售。购房者对于这样的楼盘尽量不要去买，毕竟买房是人生一件大事，涉及金额也大，购买这样没有保障性的房屋，也许会让人后悔一生。

    真实的事例，惨痛的教训

    “龙城大街地段，龙城公园旁，2013年交房，每平方米才3700元。”看着这优越的地理位置和实惠的价格，2010年2月，市民张先生和单位的不少同事一起购买了太原市龙城大街一处名叫“世纪公园城”的楼盘，并首付了18万余元的首付款。一转眼两年过去了，张先生买的房子一直没有动工，而项目的开发商如今也失去了联系。

    据张先生表示，当时自己单位说要团购这里的住房，大家看到房子在龙城大街，位置不错，将来升值空间大，而且房屋起价才3700元，价格也比较便宜，所以单位很多人都掏钱购买了。签合同的时候，听开发商的工作人员说这个楼盘很多单位都团购了。当时参加团购的单位有许多家，如太原五中、龙城电影集团、海航山西分公司等等。听说这么多人买，张先生感觉没问题，就直接付了款。可没想到，这一等，房子和首付款都没影了。

    一个没有立项，违规销售的房产项目，真有这么多单位组织团购？记者首先咨询了太原五中，该校办公室的张主任说，五中确实有60多位教职工团购了“世纪公园城”的房子，当时开发商与学校如何联系，自己也不清楚，学校有一位副校长具体负责此事，但该副校长现在已经调走了，目前这种情况，学校也没有办法，只能等着维权委员会的进一步消息。

    据记者了解，就“世纪公园城”这件事情，涉及人员众多，涉及金额也比较大，区政府、公安局年前已经介入调查此事。

    那么，“文锦世家”会不会也出现类似“世纪公园城”的情况？记者不得而知。但“文锦世家”既然没有取得商品房预售的“五证”，就公开对外销售，在未动工之前就宣传地基已经打好，如此做法，已经严重地侵犯了购房者的知情权。

    本报记者秦昕   来源中国质量新闻网