高房价 最恐慌的是谁？

继取笑营业税优惠政策后，政府又出台了新的抑制房价上涨政策，不过这次的政策不是在房价本身，而是从房产的源头：土地价格方面。昨日，财政部、国土部等五部委发布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称：今后的土地出让中，首付款缴纳不得少于50%，剩余的款项缴纳期限原则上不超过一年。在以前没有明文规定的时候，开发商往往是首次缴纳20%的土地款，有的甚至用销售款来付土地款。

这样的政策如果真的实施下去，预计达到的效果要比营业税优惠取笑影响面更大。我国目前需要解决的问题是“高房价”。据统计，上海的房价已和东京相差无几，但收入仅仅是人家的六分之一。现在遏制的是土地源头，开发商没有足够的钱拍地，那降低的恐怕不是房价，而是供给本身，有部分人担心到时候房价没有下来，房子倒是越来越少了，供不应求可能会更加刺激房价的上涨。也许有的人提出了不同的意见：由于开发商的疯狂囤地造成“捂房”现象明显，这一政策正好针对了开发商囤地现象，理论上是可以抑制房价的。

目前的高房价，无奈的是百姓，着急的是政府，恐慌的是开发商。“物极必反”的道理谁都明白。拿租房价格和买房价格相比较，一般情况下，租房价格乘以250倍就是房产价格，可现在上海的房租租售比，平均下来是500倍，高于警戒线200多倍。开发商是要为高房价负责，可是商人是在商言商，赚钱是己任。如果想要一个地方房价抬高，最方便的就是让财大气粗的国企、央企进入这个地方的房地产市场，已太高土地出让价来抬高房价。那些有实力的国企央企不怕资金链断裂，当然也就不怕土地价格高。地方政府要真的负起调控房产价格的任务，首要克服的就是依赖土地财政的状况。从这个角度来说，政府的这一政策真是抵在了风口浪尖上了。

现在的高房价，特别是北京、上海等地的高房价，已经成为改革之初需要立竿见影的标的，尽管改革成效是需要时间来验证的。但崩盘的可能性随时存在，支撑房地产的也许到头来就是这些抑制房价上涨的政策。与笔者交流，或使用鑫财富资讯金融终端，可登录赢家无忧网www.51winner.com 留言。

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