马年似乎是中国楼市的不祥之年，继温州房价连续下跌30个月后，进入2014年，杭州商品房成交业绩1月份仅成交2631套，同比2013年1月的4635套下跌了43%，而春节期间，杭州楼市趋于“休眠”，主城区的成交记录仅有两套。一份杭州开发商降价名单在网上流传开来，其中万科、保利这样的房地产大鳄也赫然在目。降价楼盘最高房价跌去3成。

应该说，杭州人对早已脱离居民购买力的房价调整早已预期。2013年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的人认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌；24%的人认为，总体走势为量价齐升；21%的人认为，将缩量下跌；仅有9%的人认为，杭州楼市将量跌价涨。

很多专家认为，杭州楼市“量价齐跌”已经初显中国房地产泡沫崩溃之先兆，随着一些城市房价开始出现下跌，中国房地产业在刚刚经历了“地王”的盛世之后，旋即又将进入重新洗牌的时代。笔者觉得有四大因素直接导致杭州楼盘降价，而且这些因素与其他城市又出奇的相似，而这又会给中国房地产泡沫带来什么重大影响呢？

首先，杭州楼市库存惊人的高。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套，远超北上广深这些一线城市；二手房库存10万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。在如此高的库存之下，一旦外围有啥风吹早动，开发商降价销售已无悬念。

再者，杭州政府积极卖地。根据统计，2013年杭州全市土地出让225宗，折合面积12216.9亩，可建面积2156.7万平方米，土地出让金高达1326.9亿元，同比增长110%以上。而这还是杭州政府控制后的数字，2013年10月，杭州国土资源局曾一次性的叫停6个地块的出让。今年1月份，杭州单月土地成交达到了340亿，再创历史同期最高，加上2月份已经完成的土地出让，前两个月土地成交额已经接近去年总量的45%。

杭州政府积极卖地，主要原因有二：其一，通过土地市场供应，使市场房源充足，最终起到平抑房价过快增长势头的目的。2013年上半年，温州拍出土地1759亩，相当于2006-2011年平均3年的供应量，迄今温州楼市一直连续跌跌不休；其二，今年或明年，在地方政府债务中有30%到期，需还本付息，届时将给地方政府带来巨大的压力，集中推地后土地财政收入增长，可使政府度过难关，摆脱危机。

再次，据保守估计，杭州楼市的两成的购买力来自温州，而目前这一部分的购买力已经不复存在。因为温州楼市“崩盘”正好套住了炒房团，目前不仅是温州民间借贷崩盘，就连银行也因房价下跌遭受牵连，不良贷款率直线上升,局部地区的金融危机已无法避免。而温州炒房团们的覆灭又使得杭州楼市面临釜底抽薪的困境.

最后，本次杭州楼盘大幅降价，一些开发商坦言受到了资金链不足的影响，急需回笼资金。一方面，出于房地产泡沫风险的考量，目前开发商越来越难从银行贷到款项，而走信托融资之路，又要受到银监会的监管，另一方面，去年下半年，各地地王频出，开发商把资金都争着去攻城掠地，到今年春节过后，看到整个社会资金偏紧，才发现自己的现金流也开始不足了。所以，杭州一些楼盘降价销售是开发商的回笼资金的考量。

有人说，杭州楼市将成为下一下温州，而全国楼市也将成为逐渐步房价下跌城市的后尘，中国房地产已经涨了16年了，也该出现像样的调整周期了。笔者认为，很多城市与杭州有着差不多的情况，就是新年以来成交量大幅萎缩、超高库存、投资客消失、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击之下，各地房企的价格战也已不可避免。

中国楼市的泡沫崩溃首先会在三四线城市集中开始，当然随着美联储退出QE，海外资金流出香港，香港楼市泡沫也将一同破裂，然后再向一二线城市蔓延，虽说大多数一二线城市的高房价短期尚能坚挺度日，但是其一旦破裂房价将是直线性的下跌，因为这些城市的房价早已脱离了当地民众的购买力，在高房价下面没有多少力量可以支撑。中国房地产泡沫破裂在即，但是其所带来的一系列隐患将非常可怕。杭州楼市步入低迷，决策层该为金融危机做好准备了。

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