有媒体透露，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。随着降息和优惠利率的利好楼市政策推出，作为全国楼市的风向标，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。各路购买者蠢蠢欲动，抢着要抄楼市的大底。也有人认为，政策松动，楼市新一波报复性反弹就在眼前。

     确切说银行从来没有说过要取消7折房贷。2010年4月，房地产调控正式打响。此后新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。所以无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制。那么这次央行要求商业银行对个人住房贷款最低打7折，是否意味着楼市调控放松？能否引来新一轮房价的报复性反弹？

     首先，我们应该看到从表面上看，本轮央行将基准利率下调了25个百分点，但同时规定银行可以在存款基准利率基础上最高可上浮1.1倍，其实为了争揽储户，各大银行都维持了原来的3.5%的基准利率没动，如果各银行在房贷基准利率上打八折，最多保本，打七折恐怕银行要亏损。所以7折房贷尽管看上去很美，但没有一家银行会做亏本生意。现在各银行对首套购房者打出8.5折优惠就已经是微利了。对改善性住房的二套房贷目前仍然维持基准贷款利率的1.1倍。所谓的7折房贷优惠只是一个传说，真正没有人可以贷到这么低的房贷，所以7折房贷对于抄房者来更多的是他们预期调控政策松动，而对他们抄高房价没有任何实质性帮助。

     再者，公布数据显示，5月末，广义货币(M2)余额90.00万亿元，同比增长13.2%，比上月末高0.4个百分点；5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。从中我们可以看出，5月份贷款增速较快，皆因政府加大了在基建方面的投资，但尽管如此广义货币（M2）同比增速仅13.2%，与2009年房地产被爆抄的那个阶段广义货币（M2）增速超过29%已经不可同日可语了。再加上我国1-5月的外汇占款持续下降，基础货币投放也不可能像2009年那样了。不仅如此，开发商今年都通过主动降价的方式回笼资金，所以去库存化也使房价不可能出现从前那样的报复性反弹。

    其实房价跌至任何位置，都会有人不断入市抄底，应该说现在的房价还远没真正见底，央行之所以要求各银行对首套住房者提供优惠贷款利率，其实就是想恢复一些房地产市场的人气，以便通过“软着陆”的方式，来让房价回归合理区间，若一味打压房地产业，中国的房地产泡沫会迅速破灭，届时房地产业会发生难以预料的硬着陆，只是苦了现在购房的那些所谓的刚需在中途接盘了。

     最后，房地产调控并未结束，央行重提7折利率优惠，即使各银行宁愿赔本赚吆喝，也难以让房价出现反弹，因为各地的限购令依然存在，不仅如此，全国推广房产税，今年上半年在官方媒体中也时有提及。最新住建部的表态称，楼市调控政策核心仍是控制房价上涨，促进房价合理回归。所以现在看来房地产调控政策并没有实质性的放松，即使银行给房贷利率优惠一些，房价报复性反弹基础也不具备。 

     所以7折优惠房贷利率并不代表楼市调控有所松动，现在的房价再也不可能像2009年那样绝地反击，寄希望于经济不景气，使决策层放松对房地产的调控，那也只是抄房者和开发商的一种心理预期，目前看来在信贷利率方面、货币供应方面以及楼市调控方面来看，本轮楼市所谓回暖只是一场垂死挣扎的闹剧。7折房贷优惠并不能使房价出现报复性反弹。