7月12日，国务院召开常务会议，针对房地产调控做出部署：“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”。这是12日召开的国务院常委会议释放出的下半年楼市调控信号。这次会议涵盖限购、信贷、税收、保障房、租赁等多个方面。其主旨意在需求方面做“减法”，在供应方面做“加法”。

     限购令是调控楼市的最有效法宝

     据悉，目前执行限购的城市超过40个，而自从限购政策实施以来，这些城市的成交量明显萎缩，投资性需求被严格挡在门外。北京、上海、广州、深圳等城市今年上半年的商品房交易量急剧下降，其月度成交量甚至出现环比60%-70%的跌幅。各大城市的楼市，仅剩刚性需求在继续入市，而且成交楼盘多集中于价格较低的郊区。以北京为例，在限购后的成交量中北京89%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了90%，相比之前超过了40%百分点以上。

     值得注意的是，部分二、三线城市成为今年上半年全国楼市房价上涨的“领头羊”，而投资投机需求向未限购城市转移是造成这一现象的重要原因。国家统计局数据：70个大中城市中，沈阳、长沙、宜昌等3个城市近3个月新建住房价格月环比涨幅均超过0.5%.中国指数研究院数据也显示,其监测的8个重点城市中,上半年房价同比涨幅最大的城市是重庆,达到30%,而重庆恰是8个城市中,唯一没有执行限购令的城市。可见投资投机资金又开始转战二三线城市。而现在看来，限购令是调控房价的最有效的法宝。

     二三线城市限购对开发商打击最大

     上半年，三四线城市的房价伴随着成交量的上升而水涨船高，一些投机性资金开始转战到这些城市。就拿恒大地产来说，今年上半年公司所售项目中，只有1个位于一线城市，54个位于二线城市，33个位于三线城市。这种布局极大的避开了限购的“雷区”，从而完成销售业绩的再突破。大多数开发商都希望调控政策出现“松动”。

     不过现在看来，调控政策非旦没有松动迹像，反而越收越紧，开始向二三线城市限购。要知道很多开发商今年下半年有大量楼盘推出。保利地产、金地集团、富力地产等公司也都称其下半年供应量将远高于上半年，但现在的调控加码的信号，显然打乱了这些开发商的算盘。估计下半年二三线城市的楼盘集中推出，碍于限购令，开发商只能不得不降价促销，否则要回笼资金恐怕很难！

      决策层出调控重拳的意义在何方？

     此次国家对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，可以从两方面解读：一是对已有政策的严格执行，二是对限购城市的扩大。通过限购令的扩大召示了，决策层抑制投机性需求将成为房地产调控的长期政策，我们已很难判断其退出的时间，如果调控政策和保障房建设“加减法”并用达到抑制房价地快上涨的目的，使中国房地产由原来的投资抄作回归到自住需求的属性。

      就在此稍早一些，万科董事会主席王石似乎又做了一次准确的判断。王石认为：“当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再次半途而废或终告失败，结果会相当的糟糕。”我想其话语中的深藏意义不仅是房产调控前功尽弃，中央政府的威信也将会一落千丈。而最近二三线城市投机投资气氛活跃，一二线城市房价高位盘横，若不有针对性的予以打击，恐怕房地产还会有死恢复燃的势头。

      限购令并不是一个新政策，只是强调了一下二三线城市。这意味着国家调控政策针对全国市场，不仅仅只是针对一线城市，打消了一些人炒作二三线城市房地产的企图。更宣誓了，只要房价不回归理性，房地产调控政策只会更加严厉，不会出现松动。可以肯定，限购令会全国化，预计限购城市将超过100个。