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日本强震对中国楼市的间接影响不容小靓

(2011-03-14 13:58:50)
标签:

财经

    尽管这次强震和海啸发生之后,芝加哥农产品期货价格上周五出现了恐慌性的大幅下挫,但是日本发生强烈地震后会给国际农产品市场造成什么影响?现在还无法进行准确的评估,但可以肯定本次强震过后给本来已经位居2008年以来高位的国际农产品市场雪上加箱。虽然国际原油和橡胶因日本的需求减少出现了下跌,但国际粮价如因日本地震之后需求量增加,不排除有继续上涨的可能,这将给我国的通胀调控难度又将继续增大。通胀调控力度的加大对中国楼市的负面影响就会越来越重。

     有专家认为,日本大米基本上可以自给自足。根据美国农业部资料:2009/2010年,日本大米产量为771万吨,进口大米量仅为67万吨;而2010/2011市场年度,预计日本大米产量为772万吨,进口大量数量为70万吨。但这个估算的数据可能会在海啸和地震出现后发生重大变化,因为这次强震和海啸影响的日本东北地区是日本水稻和大米的主产区之一,这就会对日本的大米供应产生极大的影响。如果日本的大米需求在震后需要大量的依赖国际粮食市场的供应,那么国际粮价的上涨趋势将十分明显。

     不仅如此,根据美国饲料与谷物协会最新公报中称,强震带给日本饲料厂和牲畜养殖场的损失并不大,但是随后的海啸却给了日本饲料和牲畜业以深重的一击。根据美国农业显示:2010/2011市场年度,日本玉米进口量将达到1610万吨,而日本自产玉米产量为零,位居世界之首;2010年/2011年度,预计日本大豆产量为23万吨,进口量为345万吨,不过这个数字可能会日本未来灾后重建畜牧养殖场而需求骤增(畜牧业需要玉米和豆饼作为牛羊的饲料)。

    去年下半年以来,“拉尼娜”现象,导致全球气候异常,各种极端天气影响了农产品的收成,导致库存下跌。再加上国际农产品市场金融化程度很高,美国的第二次量化宽松货币政策释放出大量的流动性,一遇有需求增加就会把国际农产品大肆狂抄,这一次日本的粮食需求进口依赖度会在震前的基础上大幅度提高,这让国际抄家找到了一个千截难逢的理由。也就是说,日本的强震和海啸,让国际大宗商品市场出现了分化,农产品可能再创新高,而石油和橡胶等工业原料可能会出现拐点。

     虽然我国粮食产量95%自给自足,但是国际农产品只要上涨趋势确立,在一定程度上会带动国内大宗商品的上涨(因为国际和国内市场的粮食价格若一定巨大落差后,会让我国粮食类农产品出口量加速),这给国内的通胀调控带来了很大的压力,因为农产品价格所占权重已占到我国CPI30%以上。所以日本地震过后,中国央行的货币政策因CPI的高烧不退,只会更加收紧。

     尽管石油和橡胶价格因日本强震需求减少而下跌,可以在一定程度上缓解我国输入性通胀的压力,但是国际粮价的高涨,使国内粮价上涨预期增加,这证明了通胀调控力度在2011年只会增加不会减少,随着货币政策的进一步收紧,加息频繁的增加,会给一直依赖于信贷支撑中国楼市泡沫产生较大的负面影响。虽然日本强震和海啸给中国楼市直接影响并不大,但间接影响也不可小靓!为了应对居高不下的CPI,中国政府的货币政策的高压会一直持续一去,开发商的融资难度和房奴们的利率成本在中长期内也不会放松! 

         

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