最近管理层对调控房价频出重拳，北京、上海、深圳等地也出台了地方细则，其中最吸人眼球的是房产税能否遏制投机炒作之风。在网上，专家们的意见大多认为房产税的征收，估计税费在0.3%至0.4%之间，反而让炒房人把税收转嫁到房价上，房价只会越来越高。还有人认为，征收房产税会加重百姓负担，认为购房要交的税费已多达60多种，不应再征收房产税等等。那么房产税真的不能够遏制高房价吗？

    房产税的征收试点近期会在北京、上海、深圳、广州等一线城市开始，全面辅开估计要到明年一二季度。专家认为：1998年前后，香港政府也曾出台房产税，想遏制房价的爆炒，但是效果不大，香港的炒房人把房产税转嫁到了房价上。但是学过中医的人知道，任何药剂都是多昧中药调配而成，虽说房产税是通过房屋保有阶段征税，以达到遏制投资炒房的目的，肯定是一昧猛药，但是再猛的药剂也需要其他辅药来相配，才能达到真正的疗效，而专家们只谈房产税无效论，忽视了管理层在税收、供应、信贷、限购、监管等多方面的调控手段多管齐下现状，是有失偏颇的！

    其实房产税实际上是物业税的变种，两者不同之处在于物业税不但涉及到房产，还关系到地产，目前中国的土地政策是一次性收取70年的使用费，购买者不拥有土地使用权，如果征收物业税就存在制度上的缺陷。而两者相同之处在于，物业税和房产税都是针对房产保有环节征税，开征房产税可以使政策能够更加迅速便利的出台，这是当前政策研究和制定的意图所在。至于征收房产税是否会加重百姓负担，据我了解，房产税是针对拥有二套房产以上房产的投资者征税，所以对普遍民众的影响不大，而对投资者的影响很大！

    除了房产税几个一线城市进行试点之外，上海、深圳都及时推出了房地产细则，所以说房产税的效果大不大，还需要其他各个环节来一起配合，我觉得上海版的调控细则非常好，除了把首套房贷首付2成，提高到3成之外，还有以下几个可圈可点之处：

    1、在限制投机炒作方面：在一定的时期内，限制本市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房。估计上海房产成交量要下降一半以上，这让投机者炒没有炒房的可乘之机。

    2、在加大市场供给方面：降低动迁居民安置房上市交易的期限，由原来的必须满5年，变为3年。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。上海政府还规定，保障性住房和中小套型普通商品房的用地不低于住房用地供应量的70%。从源头上增加市场供应肯定能够使房价降下来。

    3、从差别化税收上遏制开发商乱开价：在房产开发项目上，管理层实行了不同区间的价格管理。如楼盘销售均价低于项目所在区域上一年新建商品住房的平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。通过不同区间的税收价格的征收，可以根治开发商乱开房价的问题。   

    光看房产税一条政策，的确难以遏制高房价，但是与当年香港政府遏制炒房不同的是，我们的管理层已经从各个方面同时祭出打压投机炒作的政策，而且第二次调控，要远比国10条还要紧，上述这些新政如果再配上房产税的征收，其对遏制投资的效果肯定会很大。在这种情况下，还说房价不会跌，房产税会失效的人，真应该好好思考一下了！