最近，北京通州区的一些楼盘纷纷降价，几个最高曾经涨到2.5万元/平方米的项目，通过各种形式的优惠，实际成交价格已降至1.6万元/平方米，每平米单价下调近1万元，看来随着第四季度大量楼盘推出，供大于求的现象已经显现，部分开发商也在试图通过大幅降价来吸引购房者的目光。另一方面，一些售楼处和中介都在异口同声的喊：“有这么多刚性需求的存在，房价不可能再降了，将来房价还会涨的，赶紧买吧”。

     看来，不管是开发商还是房产中介都想好好利用这往年的“金九银十”售楼旺季，尽力促销，力图挽回4月房产调控新政以来的颓势。随着第四季度全国各大开发商的楼盘集中推出，以及房产新政效果相对于房价来说有一个滞后期，可以肯定，今年第四季度房地产市场的拐点将现。

     我之所以认为第四季度是房价的拐点，是因为房价相对于成交量的变动有一定的滞后性。统计显示，成交量持续下降半年左右，房价将开始出现明显松动。以此推算，今年4月份房产新政推出，至今年第四季度刚好是半年。同时，商品房销售价格指数也滞后GDP当季同比增长率三个月，滞后宏观经济景气先行指数六个月，滞后商品房销售额增长率八个月，从目前房地产市场的态势来看，不是房产宏观调控失效，而是药效发挥不可能立竿见影，而是要有一个渐释过程。

    至于部分开发商降价能否复燃低迷的楼市成交量，我觉得很难。因为就拿上述通州区的开发商把房价降了1万元/平米，看似降价幅度很大,但房价仍然在1.6万元/平方米,要知道当房价超过1.5万元/平方米后,房价的涨跌都对大多数老百姓关系都不大了,因为它早已脱离了刚需的承受力。现在随着房产新政的推出和落实，能否出现“金九银十”房产热销，不是由各路抄房团说了算，而是由当地民众的实际购买力决定。

   综合来看，房地产调控政策效果的进一步显现，会有更多新盘顺应市场趋势，降低售价入市。而随着一手房价格明显松动，二手房价格也会随之回调，房价回落的范围和幅度都将扩大，房价的下行趋势已经确立。但是，房价仍然处于历史高位，远高于普通购房者的购买力，这将把大量需求挡在门外，这才是影响“金九银十”成交量回升的最主要因素。