这几天两会最热议的话题就是如何真正遏制高房价！如何让其回到以百姓自居为主的、理性的价格中来。我的同事王老先生他觉得要真正遏制高房价也不难，只要停止二套房贷的贷款，由现在的不得低于40%，变为如果首套房贷没有还清，就停止二套房贷的贷款，这样不就可以遏制投机抄作房地产了吗？

    现在，中国很多百姓一套房都买不起，想省吃检用挣钱买房，可是牙缝里省下来的钱，根本赶不上房价提高的速度，所以靠几个工资一辈子也买不起一套房。可是有钱人和炒房人，买了一套，又一套，过多、过滥使用金融杠杆，有的靠炒房过日子，造成房价居高不下。政府应出台，中国公民每户限制购一套平价房。凡买两套房以上一律通过信贷和税收来调控。叫投机者无机可投，这样的确可以在一定程度上遏制住居高不下的高价。

    但是，我们还要看到另一层面的因素，就是现在的房地产业已经与地方政府的利益捆绑在一起了，光遏制楼市的投机者炒作还是远远不够的。现在很多地方官员也意识到，土地出让的收入不仅成了政府财政收入的重要甚至是主要组成部分，更将土地作为获得官员们政绩的手段了。由于利益所系，去年各级地方政府通过减少对土地市场的供应量，硬把土地市场的价格抬得老高，很多一线城市光地价就超过了2万元/平方米，出现面粉要比面包贵的奇怪现象。即使是在2009年末中央出台一系列遏制房价的新政面前，还是不断有地王出现！很多企业都不把精力把在主营业务上了，都把圈地和囤地当作自己财产增值保值的手段。

    不仅如此，还有不少地方政府土地出让金占了财政收入半数。我举个例子：2009年度武汉市卖地361亿全国排名第八。回忆去年活跃的土地市场，回忆去年一路飙升武汉的房价，看武汉卖地收入排名第八和其的财政收入首破千亿元，一切昭然若揭，2009年对于开发商和各地方政府来说是丰收年。

　　我个人觉得：各级地方政府的财政收入过分依赖房地产行业的土地出让金，这种经济结构无疑是不健康的，但是调整也需要合适的时机和有效的方法，应让地方政府向中央上缴的收入中截留一部分，用于地方财政开销，以缓解其财政方面的压力。有人提建议：把地方政府收来的土地市场的收入用于营建廉租房和经济适用房，既可造福百姓，也可平抑当地房价。但是我觉得，地方政府本来自身就财政赤字高居不下，他们还要靠土地市场的收入来维系其基本的运作，营造廉租房和经济适用房并不能为地方政府带来任何利益，这就是为啥去年官员们对营造廉租房和经济适用房的积极性普遍不高的原因！　

   王老先生讲的希望停止二套房贷，允许一户只可贷上一套房子的款，虽然在政府不太可能出这种政策来遏制房价，不过提高二套房贷的首付比例至60%以上并取消一切贷款优惠是可能被执行的，这样就可以让中国的一二线城市房价回到合理的水平，还有把地方政府的庞大公务员队伍缩减到一个合理的水平，这样就可以大大减轻其巨额的财政支出，更希望中央财政和地方财政的分配比例关系，赋予地方政府一定的收入和支出的对等权责，降低土地转让在地方政府财政收入中的权重，改变官员唯以GDP为政绩考核的唯一目标，把解决好民生问题也作为地方官员考核的一个指标加入进去，只有把地方政府的挣钱欲望给降低了，土地市场价格不再占到房价成本的70%以上，这样房价也自然也会降下来！