作者：成都商报记者刘洵

我原来以为我是最鸡贼的。我小时候每逢寒暑假，我母亲就让我每天待在家里温习功课，不许看电视。我当然免不了有时候阳奉阴违，每次听到母亲开门的声音，便马上关掉电视，坐在写字台上装刻苦状。可是，母亲大人的智商极高，回到家第一件事情就是摸电视后面的温度，如果是热的，便免不了一顿训斥。后来，我每次偷看电视，便放一个电风扇在电视机后面对着吹，原以为这样就没问题了，但是，母亲强大的小宇宙还是让她有所察觉――于是，她后来回家第一件事不再摸电视机，而是摸电风扇的屁股。

所以，要管住鸡贼的孩子，必须要有一个更鸡贼的母亲。

中国的教育体制和教育方法往往培养出和我一样鸡贼的孩子，教会孩子“上有政策、下有对策”，是中国式教育的最大成果。后来，这些孩子，有的当了开发商，有的去了地方政府部门，学尽其用，如鱼得水。

周一，成都市房管局召开新闻发布会，新出台的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》将于今年2月1日正式实施。两个文件都将矛头直指捂盘惜售、随意涨价等不规范行为。其中比较受人关注的是所谓的“商品房调价申报制”，意思是说没有经过申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售，不能随心所欲地涨价。

初衷很好！说实话，从文本面上看来，仅仅是“商品房调价申报制”和“网上公示房源不得拒售”这两条，已经够绝大部分习惯于“捂盘”、“随意涨价”的无良开发商喝一壶的了。但后来细细看了文件之后，还是发现其鸡贼程度相比智力超群的开发商，其实比较一般。

一个销售代理公司老总在接受本人采访时气宇轩昂地说：“我们正在和客户（开发商）研究相应对策，政策不可能堵死我们，他们将来用的所有办法，都是我教的。”

这个老鸡贼跟我说了几种方式。

方法一：开发商一次性就将不希望过快卖掉的房源房价提到高点，然后用价格手段“销控”，也就是说，本来市场价格6000块的房子，你会发现突然涨到了8000，哪有可能是，开发商根本不想卖，等到不想“捂盘”，需要出售回款的时候，降到6500或者7000就可以了，那时，购房者还以为占了很大的便宜。

方法二：放慢工程进度，将“销控”行为、“捂盘”行为和工程进度结合起来，一点一点地卖房子，一点一点地调价格。具体点说，就是分栋领取预售许可证。卖一栋，申领一次许可证。如此一来，你会看到很多楼盘每周六都在开盘，每周都有新房源推出，而且价格就像“温水煮青蛙”一样，一点点往上涨。

方法三：价格公示时一次性提高20％，然后在开盘时以5个点、8个点的“慷慨”方式进行优惠，并且慢慢减少优惠幅度，同样可以起到既不“犯规”，又能“合理”涨价，而且还让消费者感到占便宜的作用。

方法四：推迟拿预售证，市场观望我也观望，反正我是在观望，不是“捂盘”。

能够在一个地方法规政策出台24小时内，就想出若干条可以“合法规避”的对策，真正让人不得不佩服中国人在这种事情上的创造力。

忽然发现，无论在房地产行业，还是其它行业，这样的“政策开锁匠”其实很多，遍地都是，只是，开锁匠永远不会问那个被锁在外面的人，开锁，到底是为了进屋，还是为了翻箱倒柜。

很罗生门，不是吗？