调控高房价，对房产课以重税才能有效

作者：午夜星辰1968/应县章春成

最近，重庆、上海等地准备开征房产税，以调控日益疯涨的房价。开征房产税，可以有效打击炒房投机行为，挤掉房地产业的泡沫，抑制高房价，使房地产业健康发展。

不过，从人们透露出来的房产税征收方案看，还难以对炒房行为进行有效的打击，还难以对高房价产生有效的抑制作用。这是因为，一，税率过低。二，征收范围过窄。

要打击炒房投机行为，抑制高房价，征收房产税应面向所有住房，房产税不低于同期房价上涨率。房产税专款专用，用房产税收入为居民提供住房补助，把房产税收入平均发放给每一个居民。

要打击炒房行为，税率应不低于同期房价的上涨率。如果房产税远低于同期房价的上涨率，炒房者仍有暴利利可图，就不可能停止炒房行为，也就不可能达到平抑房价的目的。

征收范围过窄，据说现在重庆上海方案涉及到的征税范围不到所有住房的百分之十，这个会给造假者留下空间，也不会对全局产生大得影响。

征收范围应涉及所有住房。这样才可以让造假者无处遁形。有人建议，为了不增加中低收入者的经济负担，只有一套住房者应不纳房产税。不过这一设想有这么一个弊端，就是给造假投机者留下空子。比如说，一个炒房者有10套住房，他就可以找10个无房者，把这10套房产假过户到这10位无房者的名下。当前，人们可以制造假结婚、假离婚等，制造假过户是太容易的事情。如果不征收第一套住房的房产税，这种假过户的现象很快就会流行起来，让房产税调控房价的政策失败。

不过，这样会有一个很不好副作用，就是增加了中低收入家庭的负担，有的家庭甚至可能无法承受。

在这里，政府首先摆正一个态度，就是征收房产税，不是为了增加政府收入，不是与民争利，而是为了平抑房价，稳定市场，让更多的人能够买得起房子。

政府如果抱着这个思维，一切问题就会迎刃而解。政府可以用房产税的收入，专款专用，用这一收入为居民发放住房补贴。

把征收来的所有房产税收入，平均发放给每一个居民。如果你的住房面积正好是所有居民住房面积的平均值，那你所纳房产税正好等于发给你的住房补贴，房产税的征收不会对你的生活产生任何影响。如果你没有住房或住房面积低于平均值，那你不须纳房产税或所纳房产税低于住房补贴，你将从房产税得到实惠。如果你的住房面积高于平均值，你所纳的房产税将高于住房补贴。

这一方案，不影响中收入家庭，可以让低收入家庭受惠，打击了炒房投机行为。房产税不低于房价上涨率，可以让炒房者无利可图，就会停止炒房行为，把多出来的房子买出去，增加了房子的供应，另外，无房者不需纳房产税，可以获得一定的住房补贴，买房的欲望就会降低，住房的需求就会下降，这样，就可以把房价的泡沫挤掉，把房价降下来。（午夜星辰1968/应县章春成）

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