加载中…为什么是迪拜?郁金香知道答案
(2010-02-21 23:32:12)
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迪拜房价房产 |
分类： 财经 |
迪拜这个因石油而富的城市最终因为超豪华酒店而全球瞩目。此类一次次冲击人类奢华极限的建筑也把迪拜的房地产投资热推向了极致。特朗普将在迪拜建郁金香酒店的消息在将这场盛宴推向高潮的同时，是否也在预示着几百年前“郁金香狂热”将在这个中东国家重演？且看一位身在其中的中国房地产业内人士如何看待迪拜房地产市场的走向。
房地产能够满足人们“栖居”的基本欲望，而迪拜房地产所要满足的最重要的欲望，是关于炫耀的欲望。迪拜的地产商们似乎深谙此道。
“永远的奥古斯都”是一种有着凌乱羽衣的红色和白色郁金香。在十七世纪狂热的荷兰，它的一个鲮茎的转手价格是一万盾，相当于阿姆斯特丹运河边一座最豪华的房屋。1635年以前，鲮茎的交易都在6月到10月份进行，因为6月从地里挖出来，而10月则到了再次种植的时间；从那以后，鲮茎交易突然变得整年都在进行，买卖对象也从现茎变成了期茎（一如期货之于现货、期房之于现房）。大量的资金流入市场，使得一个“瑞士兵”——一种有着红色羽衣的黄色郁金香——的鲮茎价格在一个月内，从60盾上涨到1800盾，此后也成就了“永远的奥古斯都”的万盾梦想。
为什么是迪拜？
郁金香满足了鉴赏家对于美的欲望，价值也来源于它的美以及给鉴赏家们带来的审美愉悦，价格则通过正常的市场交易被发现；然而当市场交易本身被赋予其他功能时，对于它们的需求（已经不仅仅是审美需求）就突然放大了。
房地产能够满足人们“栖居”的基本欲望，而迪拜房地产所要满足的最重要的欲望，是关于炫耀的欲望。迪拜的地产商们似乎深谙此道，而且正在把地产的炫耀性消费推向极致。帆船酒店作为全世界唯一的七星级酒店，对身份附加的荣耀足以让富人们为一夜的总统套房掏出18000美金，而前提是你必须提前一个月预订；“世界岛”则等着富人们来“瓜分”世界，你可以买下一个与欧洲版图轮廓完全一致的岛屿，为的是用来停放你的私家游艇，广告上说：要买一座私家岛屿吗？当然，总得给我的私家游艇找个靠岸的地方吧！
为什么是迪拜？酋长们说，我们是世界的中心，距离欧美亚非都不远，自然可以做成商业贸易金融的中心；酋长的继承者又说，我们这里免税，是自由贸易的天堂。这是全部的理由吗？也许你能找出一打符合这样条件的城市来。这个120万人口其中只有20万本国人的城市，真正的魔力在哪里？当同事从网上发来棕榈岛的效果图照片时，大家都被阿拉伯人的雄心壮志吓住了，迪拜人说它是世界第八大奇迹，两座岛屿如同两棵巨大无比的棕榈树，每棵树又包括一个树干、一个树冠、十七根树枝，通过树干与陆地连接，树干上种满了各类公共建筑和高层公寓，树枝上的是拥有私家花园加私家海域的各式别墅，弧形的防波堤则正好构成树冠。
首先是迪拜人的敢想敢干成就了今日的繁荣。如果说阿拉伯民族有着深厚的历史和文化，至少在迪拜的开发商这里看不出来。他们所要的不是什么复杂的理论和繁琐的方法论，他们要就是世界第一高楼，高度严格保密，后来者绝不可居上；要的就是在陆地上用建筑物堆出猎鹰，在海水里面用土石方勾画出世界地图，在海底盖酒店并把标准间变成巨大无比的水族箱。
中东的石油为阿拉伯世界换回了大把的美元，迪拜的开发商只用了一点点，就引得沙特、卡塔尔、科威特等的石油财富迅速聚集过来，50%的物业被外国人买走，又主要是来自中东石油国家，据说光是去年就有合500多亿人民币的沙特资金投到迪拜的物业中去。去年，阿联酋的房地产投资已经超过美国和中国，成为世界第一高投资国。
房地产能够满足人们“栖居”的基本欲望，而迪拜房地产所要满足的最重要的欲望，是关于炫耀的欲望。迪拜的地产商们似乎深谙此道。
“永远的奥古斯都”是一种有着凌乱羽衣的红色和白色郁金香。在十七世纪狂热的荷兰，它的一个鲮茎的转手价格是一万盾，相当于阿姆斯特丹运河边一座最豪华的房屋。1635年以前，鲮茎的交易都在6月到10月份进行，因为6月从地里挖出来，而10月则到了再次种植的时间；从那以后，鲮茎交易突然变得整年都在进行，买卖对象也从现茎变成了期茎（一如期货之于现货、期房之于现房）。大量的资金流入市场，使得一个“瑞士兵”——一种有着红色羽衣的黄色郁金香——的鲮茎价格在一个月内，从60盾上涨到1800盾，此后也成就了“永远的奥古斯都”的万盾梦想。
为什么是迪拜？
郁金香满足了鉴赏家对于美的欲望，价值也来源于它的美以及给鉴赏家们带来的审美愉悦，价格则通过正常的市场交易被发现；然而当市场交易本身被赋予其他功能时，对于它们的需求（已经不仅仅是审美需求）就突然放大了。
房地产能够满足人们“栖居”的基本欲望，而迪拜房地产所要满足的最重要的欲望，是关于炫耀的欲望。迪拜的地产商们似乎深谙此道，而且正在把地产的炫耀性消费推向极致。帆船酒店作为全世界唯一的七星级酒店，对身份附加的荣耀足以让富人们为一夜的总统套房掏出18000美金，而前提是你必须提前一个月预订；“世界岛”则等着富人们来“瓜分”世界，你可以买下一个与欧洲版图轮廓完全一致的岛屿，为的是用来停放你的私家游艇，广告上说：要买一座私家岛屿吗？当然，总得给我的私家游艇找个靠岸的地方吧！
为什么是迪拜？酋长们说，我们是世界的中心，距离欧美亚非都不远，自然可以做成商业贸易金融的中心；酋长的继承者又说，我们这里免税，是自由贸易的天堂。这是全部的理由吗？也许你能找出一打符合这样条件的城市来。这个120万人口其中只有20万本国人的城市，真正的魔力在哪里？当同事从网上发来棕榈岛的效果图照片时，大家都被阿拉伯人的雄心壮志吓住了，迪拜人说它是世界第八大奇迹，两座岛屿如同两棵巨大无比的棕榈树，每棵树又包括一个树干、一个树冠、十七根树枝，通过树干与陆地连接，树干上种满了各类公共建筑和高层公寓，树枝上的是拥有私家花园加私家海域的各式别墅，弧形的防波堤则正好构成树冠。
首先是迪拜人的敢想敢干成就了今日的繁荣。如果说阿拉伯民族有着深厚的历史和文化，至少在迪拜的开发商这里看不出来。他们所要的不是什么复杂的理论和繁琐的方法论，他们要就是世界第一高楼，高度严格保密，后来者绝不可居上；要的就是在陆地上用建筑物堆出猎鹰，在海水里面用土石方勾画出世界地图，在海底盖酒店并把标准间变成巨大无比的水族箱。
中东的石油为阿拉伯世界换回了大把的美元，迪拜的开发商只用了一点点，就引得沙特、卡塔尔、科威特等的石油财富迅速聚集过来，50%的物业被外国人买走，又主要是来自中东石油国家，据说光是去年就有合500多亿人民币的沙特资金投到迪拜的物业中去。去年，阿联酋的房地产投资已经超过美国和中国，成为世界第一高投资国。
http://s1/bmiddle/62844c11gbc6bea8220b0&690
又见郁金香
有人说，迪拜要成为世界级的商业贸易金融中心，谈何容易。没有一个强大而有活力的经济体作为后盾，房子的使用价值让位于炫耀价值，再加上每桶10美元升到70美元的石油价格，石油的财富效应带来的购买力急剧扩张造就了迪拜的地产繁荣；而需求的高涨又进一步刺激了开发商的投资热情，并持续不断地推出新的令人咋舌的开发计划。又有人说，炫耀性消费品是经济繁荣的受益者，而衰退时也要比其他消费品摔得更惨。要验证他们的魄力尚需时日，这些计划中比较早的棕榈树上种的那些小别墅，距离成为现货还有一段时间，因为我们知道，直到现在它还在接受一个中国大牌国有建筑企业的混凝土现浇。
1637年2月2日，距离真实的郁金香从地里挖掘出来的时间不远了，市场变得敏感起来；那一天，一个种花人试图以1250盾出手一批“瑞士兵”，发现没有人要，于是以1100盾的价格再试，然后是1000……几天后，荷兰人发现郁金香鲮茎以什么价钱都卖不出去了。狂热在人们的全面批判中退去，许多荷兰人责怪花的荒唐，“似乎郁金香自己就像海妖，引诱原本很警惕的人们走向了毁灭”。
迈克尔·波伦在他的《植物的欲望》中说：“每一个泡沫或早或晚都要破灭的，狂欢的持久将意味这社会秩序的完结”，“郁金香狂热最终不是一种消费的疯狂，也不是愉悦的疯狂，而是金钱投机的疯狂”。
棕榈岛的老板和“美国最令人讨厌”也是“最富”的地产大亨握手了，特朗普用个人来代言树干上一座超豪华酒店，换来的是不菲的收益权，虽然他被媒体“尊称”为“一个浅薄庸俗的暴发户”而且一年从头到尾都有跟某某模特儿的绯闻传出，但是对于迪拜的炫耀性地产消费而言，穆罕莫德无疑是上算的。
据说，这座超级酒店的外观将是一朵郁金香，会是一个好兆头吗？
又见郁金香
有人说，迪拜要成为世界级的商业贸易金融中心，谈何容易。没有一个强大而有活力的经济体作为后盾，房子的使用价值让位于炫耀价值，再加上每桶10美元升到70美元的石油价格，石油的财富效应带来的购买力急剧扩张造就了迪拜的地产繁荣；而需求的高涨又进一步刺激了开发商的投资热情，并持续不断地推出新的令人咋舌的开发计划。又有人说，炫耀性消费品是经济繁荣的受益者，而衰退时也要比其他消费品摔得更惨。要验证他们的魄力尚需时日，这些计划中比较早的棕榈树上种的那些小别墅，距离成为现货还有一段时间，因为我们知道，直到现在它还在接受一个中国大牌国有建筑企业的混凝土现浇。
1637年2月2日，距离真实的郁金香从地里挖掘出来的时间不远了，市场变得敏感起来；那一天，一个种花人试图以1250盾出手一批“瑞士兵”，发现没有人要，于是以1100盾的价格再试，然后是1000……几天后，荷兰人发现郁金香鲮茎以什么价钱都卖不出去了。狂热在人们的全面批判中退去，许多荷兰人责怪花的荒唐，“似乎郁金香自己就像海妖，引诱原本很警惕的人们走向了毁灭”。
迈克尔·波伦在他的《植物的欲望》中说：“每一个泡沫或早或晚都要破灭的，狂欢的持久将意味这社会秩序的完结”，“郁金香狂热最终不是一种消费的疯狂，也不是愉悦的疯狂，而是金钱投机的疯狂”。
棕榈岛的老板和“美国最令人讨厌”也是“最富”的地产大亨握手了，特朗普用个人来代言树干上一座超豪华酒店，换来的是不菲的收益权，虽然他被媒体“尊称”为“一个浅薄庸俗的暴发户”而且一年从头到尾都有跟某某模特儿的绯闻传出，但是对于迪拜的炫耀性地产消费而言，穆罕莫德无疑是上算的。
据说，这座超级酒店的外观将是一朵郁金香，会是一个好兆头吗？
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