投资性房产如何选择？今天只讲住宅（商铺、酒店式公寓不在范围）
　　1.首先是地段，选择“中心房”。市中心、镇中心都可以，越中心越好。中心地段生活设施齐全，购物娱乐方便，更重要的可以共享土地增值带来的收益，麦当劳靠什么赚钱？别以为是汉堡、薯条，它靠的就是在中心地段的店面土地增值才能上财富榜的。这点你可能不相信。但是如果有钱，就请买中心地段的房产吧，即使遇到房产熊市，这类房子价格也会坚挺，记得07年底08年初我所在城市房价下跌（有的达到近20%），但是中心地段很少有跌的。
　　
　　2.看学区，也就是“学区房”。“再穷不能穷教育”早就深入人心，现在人人都想着能让子女赢在起跑线上，选择学区房在出售和出租方面都占有优势。如果可能尽量在买房时就打听清楚属于什么学区，这所学校在当地是什么档次（排名第几），另外上这所学校要不要看户口，你所购房子能不能迁户口，这些问题都需要弄明白。我个人认为中学学区房比小学好，当然两者兼顾更好，但是很难，所以侧重中学吧！尤其像我们这种小城市，小学在乡下读，中学有能力的就选择市里了。
　　3.交通，在大点的城市就是可以选择“地铁房”。上班如果没有公交站、地铁，相信会很不方便（有车族除外）。而且这类房子相比前两类会便宜点。
　　4.配套设施、物业。我有个同事8年前在市中心以5000元的单价买了套二手房，现在价格在8000，而且很难上去，他自己都觉得不划算。其他很多楼盘从8年前的3000也涨到了现在的8000，回报显然要比我同事的高。他不明白原因。可我一听就知道是因为那里基本没什么物业，更别提配套设施，虽然占着市中心的便利，但以现在来看毕竟是老房子了，小区内要超市没有，电影院等娱乐场所更别提。而那些从3000涨到8000的楼盘尤其是近三年开发的，有学校，有大型购物场所，有休闲娱乐餐饮，配套设施齐全，有的离医院还很近。
　　
　　以上是我认为投资购房最重要的几个要素。下面会讲只有少量的钱，该如何选择适合投资的房产。