连锁超市基础资料：开设新店的基本财务数据

——以人人乐为例

　　本次计划使用部分超募资金投资新设8家门店，分别是：四川地区3家、湖南地区2家、天津及周边地区2家、广西地区1家，总面积为211,714平方米，预计使用超募资金投资总额为31,333万元。新设门店所使用的房产采用租赁方式取得，租赁合同约定的定金已由公司自有资金支付，不纳入本次超募资金使用范围，项目实际投资如超出本次使用计划将使用自有资金补足。

　　1、位于四川地区的成都华宇蓉国府、眉山万景国际、四川攀枝花市财富中心3家连锁超市项目

　　项目投资估算

本项目建设期投资总额为11,698万元，其中：

①    固定资产投资总额1,976万元；17%—20%

②    开办费632万元；5%—6%

③    经营用具949万元；8%—10%

④    工程开发费2,925万元；25%

⑤    铺底流动资金5,216万元； 45%

　　项目实施的可行性与效益性分析

　　经测算，项目实施后正常年可新增销售收入6.46亿元，年销售税金及附加461万元，年新增利润1,894万元。项目建成后，项目全部投资内部收益率（所得税后）为9.05%，财务净现值（所得税后）为871万元，全部投资回收期为8.06年（税后含建设期）。项目正常年利润总额1,894万元，正常年以经营能力利用率表示的盈亏平衡点84%，敏感性分析表明项目有一定的抗风险能力。

　　2、位于湖南地区的宁乡水晶郦城、常德金城2家连锁超市项目

　　项目投资估算

本项目建设期投资总额为8，140万元，其中：

①    固定资产投资总额1,375万元；

②    开办费440万元；

③    经营用具660万元；

④    工程开发费2,035万元；

⑤    铺底流动资金3,630万元；

　　项目实施的可行性与效益性分析

　　经测算，项目实施后正常年可新增销售收入4.12亿元，年销售税金及附加294万元，年新增利润1,306万元。项目建成后，项目全部投资内部收益率（所得税后）为9.48%，财务净现值（所得税后）为747万元，全部投资回收期为7.98年（税后，含建设期）。项目正常年利润总额1,306万元，正常年以经营能力利用率表示的盈亏平衡点82%，敏感性分析表明项目有一定的抗风险能力。

　　3、位于天津及周边地区的红桥人防、河北迁安2家连锁超市项目

　　项目投资估算

本项目建设期投资总额为7,647万元，其中：

①    固定资产投资总额1,292万元；

②    开办费413万元；

③    经营用具620万元；

④    工程开发费1,912万元；

⑤    铺底流动资金3,410万元；

　　项目实施的可行性与效益性分析

　　经测算，项目实施后正常年可新增销售收入4.39亿元，年销售税金及附加309万元，年新增利润1,304万元。项目建成后，项目全部投资内部收益率（所得税后）为10.54%，财务净现值（所得税后）为1,045万元，全部投资回收期为7.72年（税后，含建设期）。项目正常年利润总额1,304万元，正常年以经营能力利用率表示的盈亏平衡点83%，敏感性分析表明项目有一定的抗风险能力。

　　4、位于广西地区的柳州金绿洲1家连锁超市项目　　　　

　　项目投资估算

　　本项目建设期投资总额为3,848万元，其中：①固定资产投资总额650万元；②开办费208万元；③经营用具312万元；④工程开发费962万元；⑤铺底流动资金1，716万元；

　　项目实施的可行性与效益性分析

　　经测算，项目实施后正常年可新增销售收入1.87亿元，年销售税金及附加137万元，年新增利润678万元。项目建成后，项目全部投资内部收益率（所得税后）为10.19%，财务净现值（所得税后）为491万元，全部投资回收期为7.80年（税后，含建设期）。项目正常年利润总额678万元，正常年以经营能力利用率表示的盈亏平衡点80%，敏感性分析表明项目有一定的抗风险能力。

    报道链接：

　　人人乐（002336）公告，公司计划使用部分超募资金投资新设8家门店，分别是四川地区3家、湖南地区2家、天津及周边地区2家、广西地区1家，总面积为21.17万平方米，预计使用超募资金投资总额为3.13亿元。

　　公告披露，新设门店所使用的房产采用租赁方式取得，租赁合同约定的定金已由公司自有资金支付，不纳入此次超募资金使用范围，项目实际投资如超出使用计划将使用自有资金补足。

　　人人乐表示，公司此次分别在4个地区投资新设8家门店。项目实施完成后，公司经营业态将更加多元，有利于改善盈利结构，进一步提升公司在上述地区的竞争能力，网点布局也更加合理。

　　人人乐同时公告，公司董事会决定由公司子公司深圳市崇尚百货有限公司投资5000万元设立成都市崇尚百货有限公司。

　　此外，人人乐今日发布一季报。今年一季度，公司实现营业收入33.11亿元，同比增长25.01%；实现归属于上市公司股东的净利润8320.38万元，同比增长4.2%。

　　报告期内，公司原计划于2010年新开但受工程交付原因延迟开业的9家新开门店，已经于1月份开业，公司门店总数增加至112家。新开门店数量增加和原有门店的销售增长带动了公司营业收入的增加。

　　与此同时，由于经营规模扩大、老店租金递增与人工成本的增加，报告期内公司销售费用及管理费用较去年同期分别增长23.28%和21.94%，但其增长幅度低于同期营业收入的增长水平，表明公司一季度的期间费用控制在合理范围之内。