北京新地王调控了谁，谁就在笑----娃娃皮皮说。昨日，在现场46轮狂拍下，北京新地王--海淀区万柳居住用地，被民企开发商中赫集团最终以26.3亿元拍下。这一价格创北京年内土地买卖新高。同时，该地块楼面地价已超过4万元/平米，刷新了全国住宅类地块的纪录。万柳地块也由此摘下北京今年的“双料地王”。更令人吃惊的是，如果按照招标文件，万柳地块的容积率为2.0，在该地块上建成的楼盘售价将超过10万元/平米，不知道在未来的日子里，会有哪些冤大头能够买如此高价的房子。当然，这个就不用娃娃我操心了。娃娃我只关心，这个北京新地王的蝴蝶效（笑）应：其一，肯定政府在笑。政府能够从万柳地块拍卖中收益23.5亿元。目前万柳地块的土地出让金为26.3亿元，扣除开发建设补偿费约2.8亿元后，政府收益将达23.5亿元。其二，肯定中赫集团在笑。虽然万柳地块的楼面价格超过4万元，再加上每平米2.5万元的开发建设、装修成本以及财务、营销成本等等，预计盖成楼后的总成本在6.5万元/平方米左右，按照目前10万元/平米的预售房价，中赫集团会得到很高的利润。其三，肯定周边业主们在笑。北京新地王的诞生，由此一定会推动万柳地区的二手房价上扬，乃至推动海淀地区，直至北京的二手房价上扬。其四，肯定其他开发商在笑。北京土地买卖沉寂好一段时间了，如今北京新地王光明正大地、轰轰烈烈地诞生了，还创了如此新高，今后楼市还会跌吗。谁都在笑，又有谁会在哭呢？不言而喻！