天價樓與五千年工資 文章日期：2009年10月14日

恒基（0012）的干德道豪宅新盤「天匯」，昨日發出價單，其中位處66樓A室、面積達5636呎的「半複式」單位，叫價接近3.6億元，折合呎價高逾6.3萬元，而昨晚更傳出該盤有單位以每呎超過7萬元售出，創出歷史紀錄。

單以上述的66樓A室計，若作收租用途，而又假設有3厘租金回報才算「合理」，則每呎租金要接近160元，每月租金近90萬元，而年收租則要超過1000萬元！

香港現時正討論最低工資立法，設若將最低工資訂在每小時30元，而一個工人若每天平均工作10小時，每月工作30日，以每小時30元工資計，每月收入約6300元，則又假設沒有通脹和零利率，而樓價又固定不變，這一個工人，就算不吃不喝，大概需要工作4732年，所得工資收入才可購入天匯的這個「半複式」單位，所需時間，接近中華文明誕生至今的約5000年時間！

香港彈丸之地，能吸引各地資金靠聚，最終拉動樓價飛升至如斯水平，也實在能得。

雖也有不少人批評香港樓價「兩極化」，豪宅或新盤價格高處未算高，但一般家庭，卻也可選擇購買二手樓，又或住得遠一點的郊區樓，甚至可選擇買二手居屋，而買不起樓，也可租樓住，租不起，則可向政府申請入住公營房屋，而若因失業或破產，更可申請綜援，而綜援家庭更可減免租金。

總之，在香港基本不會無瓦遮頭，至少在住屋方面，富人可買天價樓，窮人也不至於無立錐之地