加载中…建筑业老从业者:新建房大量井喷是场灾难
(2013-09-29 08:44:34)
下面是本博最近在饭桌上听一位朋友说的，他是建筑业的老从业者，在海南经历过海南楼市上世纪末那场灾难，他聊到了自己最近的一些见闻与经历，所谈令我震惊，下面就是他那次在酒桌上的谈话概要：
最近我收到了许多新工程峻工卖房的短信，我听许多从事建筑业的老朋友讲，今年外面的活儿不好找，找到了活儿也要工程款也是个难事，工资很难要，许多长期在外的工程承包商回到本地来包工程，去年到今年本地新上马建筑与峻工建筑面积大幅上升了40%左右，本地民营各企业之间用承兑汇票结帐已经成风，一张汇票在七八家企业之间来回转悠，同时建筑工程的大面积上马与峻工导致的新屋库存量大幅增加，而与同时本地的消费能力却在枯竭之中。第一我国南方经济形势不乐观，出口形势更加不利，大量在南方打工的本地人深感压力纷纷还乡，有新闻说本地人取越南媳妇的人很多纷纷带回了家这条新闻表面上看不出什么，实际上暗示却是南方务工人员因南方经济形势不好返乡的消息，第二全国许多地方虽然房地产价格上涨，但是建筑业形势却不妙，很多人担心工程款会否如期结清成了问题，尤其是地方政府债务水平大幅上升的情况下地方财政紧张，地方政府的工程与城镇化项目在债务大扩张中实际上是风险最大的项目，第三本地对就业能力的容纳有限度，人们的就业水平在下降，本地财政状况亦极为紧张，地方融资性公司几乎在许多村子里设立了办公点吸纳存款，即使如此这个融资平台公司支持的一些项目仍时不时传出结帐问题。我印象中去年我手机上关于卖房的短信是平均两天一条，可是现在这个时期，几乎是平均每天三到五条以上，说的是不同的峻工工程的介绍与买卖，这说明了新房的严重过剩，因为我从来没有参加任何地产销售活动，也从不参与任何房地产企业的活动，房企给人发短信卖房到了这种地步，意味着供应量的上升到了一个可怕的水平。在公共汽车上听人说地产企业的民间借贷利率高到月息6分，这是个严重的警告信号，我相信未来一方面地方政府财政很难摆脱可能的严重困难，另一方面本地房地产市场价格在不远的将来将发生严重的问题，风暴将来各类投资者最应该做的是选好避风港，无论从消费极限，信贷极限还有内外经济形势，财政形势来看，未来一年左右都将是风险极高的阶段，这座火山的爆发为期已经不远。另外值得警惕的是这里说的还仅仅是政府有手续的项目，不要忘记了还有许多项目根本连手续都不全或干脆没有任何手续就开始上马，看着不知所谓的人们天天乐不思蜀，真不知道明年这个时候人们是否还能笑得出来。不要认为现在这个时期是本地房供应最高峰期，今年晚些时候到明年春这个时期本地房还将出现更大的供应高峰，去年许多村镇从农民手中强行收走大量土地，这些供应面积尚未入市，如果入市本地房市将陷入供应灾难，在供应大井喷中可能会形成击毁整个本地房地产市场的力量。某些地方政府借推行所谓城镇化为名所展开的就是这样一场自己把自己的财政彻底摧毁的运动，引发的是难以估计的后果，因为如此大量的供应井喷正是许多地方打着城镇化政策的旗号搞的，真是令人警惕啊。
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