是限价还是涨价（汪再兴/文）

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    11月25日，北京市住建委和市地税局发布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽了北京普通住宅认定中的房价标准。在政府调控高压下，在大家一片“喊跌”声中，此举看似限价，实则为房价松绑。

    新政策将全市住房平均价格计算为2010年的成交均价，即每平方米1.8万元。按照四环、五环、六环为界的不同区位，以及北城和南城的不同区域，乘以一定的系数进行调整。按新标准计算，今后北京享受税收优惠政策的普通住宅价格上限为，四环内北部地区为38880元/m2，南部地区为34560元/m2，四至五环北部地区为32400元/m2，南部地区为28080元/m2，五至六环北部地区为25920无/m2，南部地区为21600元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。

    让人不明白的是，既然是调控，既然是限价，为什么拿2010年全市住房平均价格为基础，而不把基数定在第一次有效调控即2008年前的最高值，或者是2009反弹后的最高值来比呢？很显然，即使随便拿这两个时期的平均价格来对比，也比目前这个版本的限价低！ 2008年北京房价在政策性住房带动下，四环路以内住宅期房均价下行，为每平方米15581元；四至五环路均价为每平方米16282元，五至六环路均价为每平方米8696元，六环路以外均价为每平方米8116元。众所周知，2009年5月后房价才开始反弹，到年底即使均价翻番，也不会超过2010年的平均价格。从个人的感性认识来讲，08年北四环内房价不超过两万，年底跌至一万五，09年5月房价开始反弹上行，到年底也不超过三万，然后继续疯长，最夸张的是通州的房子都卖到三万五了。如今以10年房价为基准，是不是可以这样认为，为了调控房价，开发商们要听话哦，涨到三万八可以了，不要再涨了，如果还没到三万八的，继续涨的干活？

    不过，两部门表示，此次调整后，全市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。因为在旧总价标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90m2，基本都会被打入“非普通住宅”的范畴。而在新标准下不超单价上限，改善型和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90~140m2的房屋，税负减少最高12.22万元。想想光税负一项就要减少12.22万元，也算是个好消息吧。如果按媒体的说法，那就是“此前曾为五环外小两居也要按豪宅缴纳契税的购房人对此叫好，称赞政府部门为民办事速度和效率给力。”对于有心脏病的人来讲，我看此前的做法和现在的做法都非常给力。

    如此看来，房价“狂跌”大有希望！