房地产板块整体涨20%问题不大

    长期以来，房地产政策打压下，地产股无缘于股市中任何概念活跃带来的收益。多年来利空不断是其唯一原因。而从现在开始，这种局面将得到改变。本博认为，未来，尽管创业板也好、中小板也好，其下跌让高估值状态得到修复是必须的，但地产股将有不错上升的空间，即使短线有反复，但最安全的就是地产股。

    首先、政府如果继续让房地产放任自流下行，将危及到地方政府自身的生存。土地财政这一世界财政界的奇葩将在近年不可能得到改变。当年老红军拼命打下天下，夺得土地；今朝，政府卖掉根本无成本的土地，可以养活大批贪得无厌的官员。没有了土地财政，简直是断了他们的财路。这是不可能的。

    其次、两会后，不再提及新的调控政策，也不再扩大房产税的试点。相反，不少城市蠢蠢欲动拟松绑商品房的限购。在这种预期下，房地产股票只有上涨一条路。这种预期消息面越是朦胧越好，股票就是喜欢朦胧的预期。

    再次、多年来的下跌，使房地产股面临严重的低估值状态。不少业绩优秀但股价严重低估，有的在净资产以下长期不涨。现在面临重新估值的要求了。

    因此，只要近两年来没有疯狂借助边缘相关概念上拉的地产股，本博认为必有大机会。而对于已经讲过一些故事的地产股，不建议关注。

    多数地产股严重超跌，这就是最大的利好。找到这种低估值的地产股，拿它几个月，也不会有深跌风险，因为风险释放已经进行了N年；而一些严重高估的小股票，拿它几个月，我是完全不放心的。