因为我自己有其他投资手段，所以买房一直是挑着时点买。

比如去年牛市炒股，10月份才开始喊大家买房，然后自己卖了股票赶紧跑去抢房。

12月10号扫了一下楼盘，很确定厦门房价要飙涨了，特地发微博提醒。果然今年厦门房价启动，涨幅几乎是全国第一。

​

这次我买房的资金利用效率很高，过户成交的时候房价还没启动，卖家也不觉得吃亏了，没搞出毁约等幺蛾子。成交后又立刻大涨。

但如果是在13年高点买房呢？？不但资金要套在顶部，不能动用，还要错过14，15年大牛市。那效率就太差了。所以我认为如果你有其他投资手段，买房一定要挑时点。

-

事实上我个别盈利速度很快的朋友，都不买房，只炒股。有个上海的朋友还要和我辩论他炒股比上海买房赚得更快。因为房价就是快涨一两年，然后平或者跌两三年，然后再循环。
目前显然就是已经快速涨一两年的顶部 ，板块居然都轮动到万年不涨的重庆，长沙去了。明年货币偏紧，如果通胀还会加息。
京沪永远涨，但不是每一年都涨，加息周期也会跌，最近的是08，11年，都有小跌。

-
现在调控力度史上最大，以后可能还会涨，但目前无疑是涨速最慢的时刻，买进去先放两年等下一轮上涨周期，这期间还要给利息。
别看厦门房价涨最凶，有很多13年入场的投资客今年才解套，有的户型买太大太贵，现在还套着呢。这都是真实案例，不是我凭想象瞎编的。
如果按照历史来看，最温和的走法就是像11，12年，房价慢跌，然后很多专家又要开始鼓吹房价见顶。当年13年房价又暴涨了，但是套两年也不舒服，这点钱拿去投其他的也好啊。

-

所以对于自住来说，随时可以买。对于没有其他投资手段的投资客来说，现在也可以买。

但对于类似我这种有其他投资手段的投资客，现在买房肯定不是迅速增长资产的时间，一定要等货币政策，或者中央开始打算捧房价了，那时候房价才有可能暴涨，买房的效率才高。而不是在中央出了史上最严调控政策，货币又要趋中性的时候逆市买入，期望房价逆政策暴涨。

这种时候我还是继续干我的老本行，炒股。