我是在上海郊区，最近一段一直在看房子

周浦是一个镇，也属于郊区，也是一个在郊区比较繁华的镇，有小上海之称，现在属于浦东新区

总的来说，周浦给我的感觉是

周浦镇的周边新建了许多大楼，

其中有很大一部分是属于市区和郊区拆迁过来的，

周浦想出售的房子，最大的部分就是这些动迁房，

这些动迁房最大的特点是多是在周浦镇的最边上，

而且这些楼盘给我的感觉是比较大，我在里面走了比较长的时间，经常看到老头老太在聊天，配套的措施不太好

 

其中我看了几家，基本上多是市区拆迁过来的

我问了他们卖房子的原因，

几乎无一类外的原因是想回到市区

所以把分到的动迁房卖掉，

基本上他们多能有2~3套左右的房子

而周浦的动迁房现在的单价在14000元/平米，

而市区的最普通的房子的单价在3万~4万左右/平米

所以基本上有2套左右的房子就可以在市区买一套房子了，

是属于改善型住房

而另外一部分出售动迁房的是，郊区动迁到这里的农民，

他们出售动迁房的原因是，子女要结婚，

而这些动迁房位置太偏，所以想抛出这些动迁房

买到更加繁华的地方去，

也是属于改善性住房

 

基本上以上出售动迁房的人多有好几套房房子，最多的我听说有5套房子，

 

还有一部分出售的房子是老的楼盘，

量最大的是90年代的房子，

原因有几种

一种是因为子女不在身边，在更加繁华的浦东和浦西上班

所以子女希望老人卖掉房子，和子女一起住

另外一种是年轻的白领，上班在市中心，

想卖掉这里的房子，然后买在市区

还有一种是因为孩子要上学，所以想卖掉周浦的房子，买在更好的浦东的学校附近

 

周浦镇中心的房子多只是少量有出售，

只要地段好的，房价合适的，基本上一定能被市场消化

而周浦新盘在售的也很少，基本上多是些尾盘在销售

 

在周浦镇边上的动迁房单价在13000`14000

周浦镇中心的二手房单价在15000`16000

位置最好的二手房单价在17000~18000，

最贵的的有超过20000/平米，但很少

 

 

周浦到我家的路上，

一路上多是在建造房子，

大量的楼盘拔地而起

基本上多是普通商品房

也有一些建成的别墅，

但多是靠马路边的连体别墅

每辆经过的车多被大量的销售人员拦下来

推销那些路边的别墅

但由于位置和环境实在太差，

销售了大半年，

情况并不好

真正环境好的，位置佳的独栋带花园的别墅很少有人抛出，价格一直上涨

 

我家镇上，正好看到有一个楼盘开盘

楼盘的房子明年年底交房

单价在13500，

看了房型和地段，

这个价位是很难销售出去的

但问了开放商，

说建好的一栋楼的二房已经全部售完，

在售的是还没有建好的

我不太相信，这个价位，在这个位置有大量的人愿意买来自主

我所在地的镇上，原先最好的小区的房价在13000，

我去看过自住率很高，

基本上60%以上不是本地人，

大部分是在浦西和浦东上班的白领

原先周浦没有建设这么多楼盘的时候，

很多白领多买在这里

 

  

从以上情况可以得出观察到

第一，周浦的镇中心的房价很稳定，抛出的很少

第二，周浦的动迁房的楼盘供应远远大于需求，

第三，普通住宅是在大量建设，

第四，只有那些环境好，位置佳带花园的独栋别墅的价格一直在上涨，而且远远的供不应求

而那些靠近马路边的联体别墅销售情况并不好

 

这样的话，可以得出如下结论

如果房价下跌

最快下跌和跌幅最大的一定是我现在居住的那个镇

接下来是那些周浦边上的新建的普通居民房

还有那些地段不好的联体别墅

跌幅比较小的应该是周浦镇中心的房价

而最抗跌的应该是那些环境好，位置佳的带大花园的独栋别墅