我是个坚定的对房价看空者，

从2005年开始就看空房地产，

我从收入房价比，租金房价比等等指标得出的结论是中国的房价被大大高估，

但房价的走势却一直出乎我的意料，

房价不但没有下跌，

反而一直在上涨，

事实证明我2005年的判断肯定是错误的，

那我错在哪里哪，

决定一家物品的价格有二个主要原因

一个是物品的价值，

第二个是物品的供需，

现在阶段决定中国房价的主要原因是供需矛盾，

中国已经进入城市化的加速阶段，

每年新增进入城市的大中学生，

还有从经济落后地区到经济发达地区打工的人，

将导致需求大量增加

而政府的土地政策和开放商的捂盘，

导致每年新增的房子远远小于需求量，

我看到的文章说按照中国现在城市化的进度，

今后5年，每年需10~15亿平方米

而2008年中国新增才6～9亿平方米

缺口每年在5亿平方米

而2009年的住房空置率才5亿平方米，

所以中国今后今年将进入房地产的黄金时期，

但房价的涨幅会越来越小，

而人均收入会越来越高，

房价和人均收入的差距会越来越小，

并且房价的需求会在现在的小孩子长大后将会有一个很大的萎缩，

现在10多岁的孩子，都是独生子女

在城市中，爷爷和外公多将有一套房子留给他，

他们的需求会萎缩，

而城市化经过5～10年后，也将大大降低

那时候，中国的房地产将产生翻天覆地的变化，

供会大于求，

中国必将产生日本的情况，

房价会大跌，

日本房价的下降也是有日本出生率的下降，导致到80年代需求不足引起的90年代的房价大跌，

所以今后5～10年是房地产公司的还时光，其后将会产生房价的暴跌