一、私家山宅

2009年7月，北京市密云县旅游局推出了一款名为私家山宅的旅游产品。产品推出之后，颇受京城百姓的欢迎，也给京郊的休闲民俗旅游增添了一抹亮色。

私家山宅旅游产品就是将密云县村民闲置的房舍与当地优美的生态环境和旅游业发展结合起来，选择品质优秀，区位优越的房舍在都市需求者中进行统一宣传，以供出租。

私家山宅提供的可出租房屋主要分布在密云水库周边一、二级保护圈之间，最远的房屋可延伸到古北口镇。不同的房屋根据地理位置、质量的不同，出租价格也不同。根据粗略估算，一间15平方米的房屋，租金大约要1000-2000元/年。市民可以租一间房，也可以租一个院落。房屋的承租期限一般为5到50年。

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二、私家山宅破解三大难题，实现乡村旅游升级

私家山宅这一旅游产品的出现是在对北京市乡村旅游进行深入系统全面总结基础之上推出来的，它使得北京市乡村旅游，或者说是国内乡村旅游中供方、需方和供需之间在发展乡村旅游过程中的难题迎刃而解。

（一）供方

1、从“经营者和消费者的艰难对接”到“消费者和消费者的无缝对接”

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2、从增收的不确定性到增收的长效机制

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（二）需方

1、从观光客到度假者

乡村旅游作为旅游的一种形式，其发展应遵循旅游从观光到度假转变的这一路径。私家山宅的出现使得旅游者不再是乡村旅游的匆匆过客，他们在乡村有了属于自己的第二空间，他们成了享受悠游假期的度假者。

2、从暂时性到常态化

观光也好，度假也罢，都只是现代人逃离惯常生活的一种临时性状态。而私家山宅的出现，意欲打破人们只能在旅游度假中才能得以暂时性放松的魔咒，让旅游成为旅游者的回归心灵家园之旅，让旅游之后的旅游者将休闲心态转变成为积极的生活态度和健康的生活方式，实现旅游过程中的暂时性状态在生活过程中的常态化。

3、从BIY到DIY

传统的乡村旅游是旅游者BIY（Buy It Yourself）的过程，私家山宅使得乡村旅游成为旅游者DIY（Do It Yourself）的过程。

BIY，在某种程度上并不是完全由旅游者说得算，市民能得到的乡村旅游产品只能在村民所提供的乡村旅游产品的框架内选择；DIY，只要租赁双方充分沟通、协商一致，市民可以按照自己描绘的蓝图生活。

（三）供需双方

1、从一次博弈到多次博弈

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2、从线性交流到网状交流

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三、“开心农场”推动乡村旅游进一步升级

私家山宅旅游产品将租赁模式和物业管理模式引进了乡村旅游，实现了乡村旅游的升级。事实上，乡村旅游升级之路早已开始，但仍很漫长。

在这里我们需强调一点，私家山宅并不是平地一声惊雷般地出现的，事实上，它只是此前乡村旅游产品模式的整合和拓展。如上图，我们以简化的乡村旅游发展路径来说明私家山宅所处的乡村旅游发展阶段。

第一代乡村旅游产品，以观光产品为主；

第二代乡村旅游产品，以采摘游等参与式旅游产品为主；

第三代乡村旅游产品，以深度参与的旅游产品为主，“租地”形式的旅游产品现已散见于各地，“私家山宅”也处于这一阶段，它是对“租地”形式的横向拓展。

那么，以第三代为起点，进一步升级的乡村旅游产品将有哪些更新更时尚的元素呢？下面以“游憩中国网”运营机构北京兴宇中科规划设计院的“开心农场”项目为例，以点带面，推动乡村旅游全面升级。

（一）“开心农场”项目背景

“开心农场”项目为北京兴宇中科规划设计院参与的某一大型国际级休闲度假区中的子项目。在规划设计该项目时，我们以当下比较流行的网络游戏“开心农场”为创意灵感，打造出更具参与性、更具娱乐性、更具互动性的全新的乡村旅游产品。

“开心农场”是以农场为背景的模拟经营类游戏。游戏中，玩家扮演一个农场的经营者，完成从购买种子到耕种、浇水、施肥、喷农药、收获果实再到出售给市场的整个过程。该项目最大的亮点为互动性和积分升级机制的设计。

（二）“开心农场”项目简述

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小结：

从乡野观光到乡村采摘，从“一日游”到“吃农家饭、住农家院、干农家活、享农家乐”，乡村旅游已经走过了较长时期的发展之路。乡村旅游下一步怎么走？从“私家山宅”到“开心农场”，乡村旅游的升级之路有许多种。乡村旅游，旅游产业中永不陨落的明星。

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