城市杰作项目是经过我公司调查团队对牡丹江繁华地区的多次调查了解，2010年8月份选址于东安区火车站东侧、主干道光华街以北、新东方宾馆以西。

2011年4月，市发改委正式批准立项，占地面积5646.6平方米，规划总建筑面积38380平方米，项目总投资11298万元，拟建28层综合型商业楼。

该项目2011年6月实施征收，9月份开工建设，实现了当前立项、当年征收、当年开工的好成绩。现在该项目手续齐全，取得了《建设用地规划许可证》（地字第2011017号），土地证【国用（2012）第0331号】、建设工程规划许可证【建字第2011017号】、施工许可证【231001201208170101】、房地产开发许可证【2012005】、预售许可证【（牡）房预售证第393号】。

该项目1—2层以主题文化步行街为中心的全业态商业，总建筑面积4482.59平方米，共15套门市；三层—四层为五星级豪华影院及电子产品体验中心，总建筑面积5241.59平方米。五至二十八层西侧为牡丹江首个“拎包入住”型的完全酒店式精装公寓，总建筑面积15133.44平方米，共计384套。东侧为住宅，共计168套，总建筑面积10624.32平方米.地下停车场2858.65平方米，有30多个地下停车位.

目前城市杰座项目工程进度已至10层，完成工程量18000平方米，已完成投资6700万元，预计2013年年底交工入住。

一、 城市杰座的项目宣言

1．城市杰座-----2012年丹江最具投资价值的商业地产。

2．城市杰座-----牡丹江地区五年内升值最高最快的商业地产。

3．城市杰座-----丹江地区十年内人气鼎盛的商业文化景观。

4．城市杰座-----黑龙江东部地区青年人的消费天堂、恋爱圣地。

5．城市杰座-----东三省首座主题文化立体景观域经济综合体。

    二、城市杰座项目坚持四个精神：

    1．坚持和发扬大庆精神、铁人精神。

    2．坚持工程质量至上的建设原则，建立丹江建筑品质新地标。

    3．坚持开发、经营、营销一体化的理念，创建持续经营长期营销的新商业。

    4．坚持服务即经营，规范服务、细节服务的物业经营理念，创新丹江物业服务新标准。

三、城市杰座项目五个成功：

   1．2011年丹江首个当年征收当年完成的项目，迄今为止，丹江唯一实现当年净地的项目。

   2．2011年度实现当年立项、当年拿地、当年开工建设的唯一商业项目。

   3．2012年9月项目在文化广场举行了盛大的开盘仪式，开盘前项目获得广泛认同，取得预定过半的市场业绩，开盘当日更是掀起

了新的销售热潮。在当前低靡的市场环境下，创造销售奇迹。

  4．2012年招商伊始，获得国际品牌认可，成功签订入驻约定，引入中影院线等国内名企，实现招商开门红。

  5．2012年项目复工，工地管理严谨规范，施工质量高标准、严监督，施工进度有序快速，获得施工管理部门表彰，获得政府认可。

四、城市杰座项目六大理念：

   1．在项目的规划设计上，体现业态循环互补专业商圈的理念，坚持了中心突出、主题明确的新新文化经济理念。

2．在项目的开发建设上，坚持了品质唯高、长期运营的主动经营型理念，体现了长期发展、以质求存的企业战略。

  3．在项目建成后的经营上，坚持了专业团队、独立运营管理的商业专业运营理念。体现了营销与经营结合、管理上持续宣传推广、专业团队管理资产的新经济模式。

  4．在项目的招商上，坚持国际品牌为主、青年业态商业为辅的业态互补，主题突出、文化浓厚的主题商业理念，体现院线经济、青年经济、品牌经济、文化经济在地区中心城市的综合优势。

  5．在项目的销售上，坚持高回报、低风险、经营代理、保值回购等共赢式销售理念，以提高产品品质、升值空间、增加保值手段，减少售后隐患为主题，加大宣传推广深度、减少广度的销售战略。

  6．在项目的物业服务上，坚持服务即物业、便民惠民的理念，实现物业与家政结合、物业与代办结合、物业与商业运营结合，体现物业以业主为本、服务为本的新经营型物业的模式。

五、城市杰座项目八大保障：

1．建筑品质保障-----在建筑主体施工上，专业监理公司全程严控、质量至上。配套工程中，产品均选国优正品，质检严格，直对厂家，杜绝中间商。装修工程中，委托省内著名装修公司统一施工，保修期长达三年。

2．投资回报保障-----销售实现后，客户可自愿签署委托代租协议，由专业经营公司代管物业经营。另外，针对担心房价下跌、投资受损的客户，开发公司愿于五年后按成交价110%回购。

3．门市经营的业态保障-----四楼的标准五星级影院在设计和施工上以牺牲容积率为代价，一层算做两层，保证了影院空间高度，中影院线强势入驻，二十四小时运营。影院配套商业完备，能吸引大部分观影人群。一楼门市国际一线品牌快餐及休闲饮品联合入驻，提升商业档次。配属商业门市以经营青年产业为主，形成完整业态，保障了门市的经营收益。

4．门市经营的环境保障-----位置绝佳的城市中心点，交通便利快捷，三条干线交汇处，火车站出口三百米，新建的居然之家仅一步之遥。正对面的市公安局已经进入商业开发改造，都为城市杰座的门市经营提供强大的环境保障。更何况为了保障商业环境，开发企业牺牲开发面积，在门前修建三千平米大停车场。直接提升商业品质。实践了停车场商业经济理论。

5．商业经营的景观保障-----为了吸引更多消费者及游客、旅客。在室内步行街上绘制系列3D立体彩绘，内容涵盖夸张、荒诞、惊悚、

经典、网络等多种青年元素并隐含各种商品信息，充份调动消费者的好奇心，达到吸引人群、诱导消费的目的。

6、商业经营的宣传保障：

为了保障城市杰座项目的知名度和持续热度，将由运营公司每年定期举办各种户内户外互动活动，以扩大影响（主要针对青年），并针对游客、旅客在各类媒体上发布户外广告、传单广告、列车及汽车广告、公路广告。另利用步行街的音响、影像系统，发布顾客互动信息，涵盖祝福、道歉、示爱、感受等多种配音配乐画面，并定期定时为场内商家发布经营产品的品牌广告影像，商品促销折让信息，新款及时尚信息，诱导消费的舆论评价信息。

7、商业经营的服务管理保障：

设立专业专职的经营管理公司，为商户和业主提供全方位的服务。涵盖了家政类、委托代办类、金融担保类、宣传推广类、中介类、代租代营类、财务税务咨询类、文案设计服务类等经营型业务，并强化安保类、信息类服务，让业主商户能放心经营，便捷经营。

8、产业经营的治安保障：

与牡丹江便衣警察支队达成警企共建、治安模范商业的共建关系。设立治安室，防盗防扒，建立应急处理体系，保障业户、顾客的财产人身安全，创建安全和谐的商业环境。

六、城市杰座项目九大优势：

    1．地段优势-----绝佳的商业地理位置，风水术中典型的聚宝盆格局。城市正中心，三江汇聚，（三条公路汇集点）金河入谷，（东二

单行路正对停车场入口），交通便利快捷，铁路出站口三百米正是火车站商圈最佳位置。周围商业地产正处装修开发及投建中，新商圈形成指日可待。

    2．停车优势-----典型的车场经济模式。牡丹江车位少，停车难，拥有大停车场是商业的梦想。城市杰座新建三千平米大停车场，形如聚宝盆，实为吸金谷。

   3．业态优势-----以影院经济为中心业态，以青年经济为配套，以时尚新潮为业态形象，以网络元素为业态支流，配以各种辅助服务项目，实现完整业态，体现迷你型城市综合体的商业魅力。

   4．景观优势-----通过3D彩绘步行街，主题文化长廊打造一个充满流行元素，时尚元素，网络元素的青年人消费天堂，为丹江旅游新添一景，为匆忙的旅人加一处休憩小站，为热恋中的人们寻一个完美世界。拥有主题文化的景观会把这里变成丹江商业新地标。

   5．宣传优势-----完善的音响布置会让步行街变身音乐大道、影音结合的互动宣传，让所有的来客于不自知中沉迷我们构置的音像世界，在这里体验、感动、释放、追逐欲望，在感动中消费、快乐中消费、希望中消费。纷繁、清晰、权威、感动、诱惑的信息覆盖下，谁能抵挡商品的吸引、浪漫的诱惑、欲望的冲击。

6．专业运营的优势-----为了保证城市杰座的商业运营，我们建立了专业的运营公司，持有部分商业资产，不再是常态中的开发完走人，而是开发后经营。

   无论是招商管理、代租服务，还是宣传推广，活动组织，信息发

布，甚至金融担保、融资、产品推介、旅游服务，我们由专业公司组织实施，让专业的人去做专业的事。

7．网络优势-----城市杰座步行街实现无线网络覆盖、手机、手提电脑免费上网功能，此举为游客、旅客、顾客提供真正的方便。

8．精装优势-----城市杰座精装公寓是丹江首家完全精装，拎包入住的公寓，配套齐备，含沙发、彩电、冰箱、床、家具、家电等项目、网络入户、电话入户、一应俱全。完全为业主做到了省心、省力、省时。

9．24小时新经济模式的优势-----城市杰座的商业项目中影院、影院配套设施及门市中国际品牌快餐，包括青年业态含银行等服务措施都采取24小时经营模式，填补丹江商业的空白，创造了新的消费模式。

七、城市杰座项目六大首创：

1．丹江首家专业经营代理、投资现金回报的商业地产。

2．丹江首家实现拎包入住、完全精装的酒店式公寓。

3．丹江首家完全管家型物业管理的公寓。

4．丹江首家24小时全业态经济、域专业经济的商业地产。

5．丹江首家以五星影院经济为主体，青年业态、停车场经济为辅的主题商业地产。

6．黑龙江首家以3D彩绘、主题文化室内步行街为核心景观的商业地产。