世界银行在《2020年的中国》中指出，当前的中国正在经历两个剧变，从指令性经济向市场经济转变和从农村、农业社会向城市、工业社会转变，后者的转变被称为“城市化”。

而上述两者的剧变皆与房地产行业的发展存在着莫大的关系，经济模式的转变培育出市场经济体制下的房地产初期形态，房地产经济又在城市化进程中不断加速，成为市场经济体制下的先行者和排头兵，巨大的动能和前所未有的拉动力，将经济能量输入饥渴的城市血管，驱动机器的起步、加速。并将动力传递至左右经济模式转变的层面，加速了经济模式的转变和城市化的不断进程，有效和有力的促进了这两个转变的不断升级，让“经济转轨-城市化进程-提供动力-完成升级-再次促进”这个发展链条中形成闭环，在城市化进入加速期后的相当一段时期内发挥作用。

人们或许不乏有这样那样的疑问，高居不下的房价、地价；风卷残云的投资、投机者；遍地横生的蜗居、异族。这些同样是经济转型和城市化进程中出现的问题，困扰着我国房地产业可持续发展和良性循环。但是，从历史的角度看，矛盾总是事物前进的动力，只要能较好的调和城市化高速进程中大量尚未得到满足的保障性需求与追逐GDP渴望城市化迅速完成这对矛盾，房地产依旧是城市发展力量源泉。

从发展机遇看，城市化的重要意义不仅在于它改变了人类的物质生活方式，更在于它改变了人类的精神生活方式和价值观、公民社会的观念、信息社会的观念等，而这些，都是在城市文明的基础上产生的。归结起来，不妨这样说，一切文明的产生均来源于社会的形成，社会的不断发展形成城市的基础，城市是促进文明发展的物质基础。同时，文明也是城市一直在追求的精神向往和无形的社会推动力，在文明的推动中，城市和经济社会不断延伸和发展，两者相辅相承、相互作用。

而作为城市化的硬件基础，地产业和大量的商业、办公、住宅产承载着城市化进程当中每个细节的发展变化，所以说城市是地产的载体，而地产是城市化进程的载体。

从时间节点看，“人口红利”是一个不得不提的话题，在这个时期，生育率下降，少儿与老人的抚养负担相对较轻，总人口中劳动的适龄人口比重上升，在老龄人口达到较高水平前形成劳动力资源相对丰富、对经济社会发展相对有利的时期。

至2030年，我国15-64岁的壮年人口将占到总人口的67%，处于收取“人口红利”的黄金期，人口对住房的支撑力还会延续。除宏观经济重大波动和其他非正常因素所导致的经济异动，房价下跌的可能性很小，且会在相对一段时间内维持上升态势，这对于我国完成整个城市化的进程是个极为有利的条件，而较快的城市化进程和较为理想的人口结构，也将成为我国经济保持增长的支柱，所以，“人口红利”时期将是我国城市化进程当重要的发展机遇。

从发展要求来看，就CBD而言，作为城市经济引擎，存在需要良好的经济基础、高素质的从业人员、大规模的常驻人口和商业服务业硬件设施及配套保障设施对其实现有效支撑。就城市群来看，不论是长三角、珠三角还是环渤经济区，不论是京、津、冀经济圈还是成、渝经济体，都谋求在经济、文化的不断交流中迅速完成一体化，盘活和带动周边区域以促进自身发展，并形成抱团合力效应来推动板块经济飞跃，显现出城市群引擎的作用。

随着城市的不断发展，会对地产业提出越来越高的要求，而地产业的发展也为这些问题找到了前瞻性的解决的途径。当然，这更不能排除房地产这个行业自身在社会经济效益、资本密集程度、拉动下游产业、利税与就业等方面对城市经济和社会经济所产生的直接作用和深远影响。

所以说，这是一个被机遇、要求、时间节点所统一的特殊时期，在这个时期，房地产继续担纲建造城市的主角即是社会发展所赋予的责任，更是时代作出的重大命题。

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