自新年后国家频出新政，大力打压房地产市场，首先限外地人购买房屋，至1月28日从上海开始全国征收房产税。从表面看是打压房价过高的一种手段，便凡涉及到税字对人民来说都是一种负担。据本人的观点这是国家的一剂治标不治本的药方，本人有以下观点供大家评论。

国家收税的方向以上海来说是人均60平方米以上的住户，计算方法是：超出人均60平方米的面房价，所计算出来的房产税并不很高，对于那些能买得起大户型的有钱人来说不值一提；对于那些炒房的团长来说可以转嫁给租户，从而带动租房市场的蓬勃发展－＞房租上涨；真正受到影响的首选是无产阶级的打工者，在工资不涨的基础上又增添了“新的，无名”的税收；其次是一些中产阶级，只能居住在小于60的房屋里，不然一不小心就要新税加身；最后对开发商有点影响的是房屋的销售状况，但开发商有信心，有房不怕卖不出去，房价必需涨，不涨我放那不卖。

再有国家的房产税只是针对个人用户，并不针对开发商的空置房，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于现在的大中发达城市北京，上海等地的空置房调查却达到30%左右，这些空置房并不是已有住户的房，大部分是房产商为了提价而压在手里的压置房，这种房却不在房产税的征收范围，开发商也不受房产税的任何限制，难道这些空置房不算房么，这值得我们思考。

对于市场一些热钱来说，国家应加大各种资金引流方案把房地产市场的大笔热钱引流到其它社会建设当中去，从根本上消灭炒房各团和炒其它团，哪不正确引导，其它物品也会上涨，如炒金，炒菜等，还会给人民带来负担，难道，那时你再出什么买金税和买菜税么？

在我个人看来房产税的征收只会增加国家的收入，和一些负面的影响，而真正的限制或打压房价起到的作用不大，最多是辅助效应，附属品，至于多不多于我不予以评价；真正降低房价的方法不仅是用房产税这种有害于底层利益的方法，而是出台更好的方法让多房住户出售空置房和开发商为图利益提高房价的压置房，降低空置房率；再有是让房市的大笔资金流向社会建设方向。

上海重庆公布房产税细则

上海重庆公布房产税细则，自2011年1月28日起实施，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%。

重庆房产税细则

重庆房产税计算方法

个人住房房产税应纳税额的计算。

个人房产税应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 

某高档社区二手房转让，住宅类型为花园洋房，建筑面积202平方米，交易单价14000元/平方米，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍，即10000元/平方米，属于应税住房。

应税建筑面积=202平方米-100平方米=102平方米

个人房产税应纳税额为102×14000×0.5%=7140元

上海房产税细则

上海房产税计算方法：

如果以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么就是对100万交易价格的70%，70万计算，其一年应该缴纳房产税4200元。

纳税人年应纳房产税税额(元)＝新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、1万元／平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×10000×70%×0.6%＝4200元。

个人转让未满5年住房今起全额征营业税。也就是说，未满5年按卖多少钱的5%缴纳营业税。买时200万、卖时300万，原先只按100万缴税，现在要按300万缴税。全面销售龙口海景房投资首选不受限购影响均价3200元/平米。咨询电话15210440200小蒲