木野狐:需要买房的人请火速购买!
(2009-10-19 22:23:24)
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大盘极限缩量
木野狐10月14日答记者问http://blog.sina.com.cn/s/blog_6221b4d70100fgcm.html
1.险资入市的新闻也表明,房地产行业的资金不是问题。大约2000亿的保险资金进入房地产市场对商业写字楼物业的正面影响也是在明年可以显示出来的。一句话,就是不差钱,研究报告显示,即使成交量持续两年保持现在的水平,依然不能对房地产行业造成资金断流!
2.中国如果走低房价,高保障的路是行不通的,中国人口众多,解决那么多人的房子问题是项浩大的工程,而且如果各地没有房屋所上缴的税收,地方财政就会陷于瘫痪,无所作为。目前首要的问题是从提升房价,提高税收,来达到地方财政的饱和,实现更多的职能。事有轻重缓急,要区别对待!
3.国内,国际钢铁需求量的萎靡,钢铁特保案的影响等等都决定了钢铁价格的可能上涨,而钢铁作为主要建材类之一,必然导致建房成本的上升,而引发房价上涨。
4.两会期间就曾隐隐提出10月末可能出台相关的房地产政策,中国2009年必然要实现保8的目标,这是为国人树立信心,也是对世界显示中国人的国力,因此就必须保证房地产行业的稳定。这也是今年地王频频产生的原因,上市公司的老总们心里都明白这一点,都等着赚这一笔。今天的股市大涨就是政策面开始显现的一个体现。
5.国际形势的影响,人民币有升值的趋向,特别是国际热钱也盯上了我国。为此,我们一定要慎重。很多人都不知道被热钱盯上了意味着什么?历史的教训是惨痛的。日本在上个世纪八十年代中期以后十年的经济衰退人们记忆犹新。日本经济的飞速发展,曾使其GDP超过美国的一半。这时,美国财团资金纷纷投入日本市场,购买日本股票和房地产,日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨。此后,美国于1985年拉拢其它5国逼迫日本签署广场协议,以“行政手段”迫使日元升值。在不到三年的时间里,美元对日元贬值了50%,也就是说,日元对美元比签署广场协议之前升值了一倍。这时,赚足了钱的美国财团通过抛售日本房地产和股票并兑换回美元,日本则因突然撤离的巨额外资直接导致经济的崩溃,一度升值到1:79的日元又重新回到1:140的位置上。这就是日本常说的“失去的十年”,也是美国“兴旺的十年”。美元暂时性的贬值,非但没有损害到美元的国际地位,还给美国的国家经济带来莫大利益。1998年,同样的手法在东南亚“四小龙”身上重演了一次,导致了“亚洲金融风暴”。结局是,东南亚货币在先升后跌中,经济发展的成果被美国抢掠一空,只有香港得以幸免。目前来看可能的解决办法就是:适度的通货膨胀来抵御人民币的升值!这句话是很大家深思和考究的。
6.从投资策略上看,中国将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,全面落实和完善应对国际金融危机的一揽子计划和相关政策措施,努力实现经济社会发展预期目标。在春节前的楼市必然是——继续观望,但是短期的观望却不能改变未来的大势。最低点入市的机会也就在这个混乱期。 反其道而行之才是最聪明的。出手买房的最佳时期已经到来了!
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