两会结束了,地产交易最近出现了小阳春行情,看房者又活跃起来,成交量较前几个月的清淡有了明显的改善。有中介业务员分析：由于后续政策真空期，传统的春季行情将刚性需求释放出来了，后续几个月的情况不好说。

   这是典型的短期观点，笔者却认为地产行业在未来5年内的走向没有那么悲观。为什么？ZF工作报告和相关领导人在不同场合都反复强调：保持房地产行业平稳健康的发展。什么叫平稳？就是要遏制房价快速上涨，同时也要防止房价大跌。什么叫健康？长期来看，要促进房地产的向前发展，满足经济支柱和人民物质生活水平的不断更新需求。

   ZF的核心观点表明：房地产行业不可能死掉，但需要合理的调控，挤泡沫。这是个过程，此次调控的周期可能比较长，也有中间反复的现象出现，但不管怎样，都在传递着一个非常清晰的信号---ZF已经在转变产业结构上动脑筋了，其中包括地产行业的结构调整。高端、中端、保障性住房是将来的三个方向，高/中端有市场，低端有保障是结构的特征，按市场规律去定位高中端需求，加上合理的引导机制，将房价控制在一个良性发展的空间内波动将是良策；同时，保障性住房由ZF出面解决，保障低收入者的基本生活需求，将市场的不同层面区分开，实施不同的政策加以引导和控制，价格的区间功能就体现出来了。

   前期对地产出台的政策还需要时间来消化和效果观察，物业税和二次房改由于牵涉到社会的各方利益，短期内实施的可能性非常小，在此前提下，地产板块就是在相对底部做震荡整理的阶段，不会对深成指形成多大的威胁！但是由于前期历史套牢盘消化需要时间，后续调控政策市场观望的心理原因导致地产短期内也不会有大的表现机会。

   另外，金融权重由于股指期货、系统估值优势及ZF政策保底的要求也没有多大的下跌空间，其决定着上证指数的波动幅度。

   看的很清楚，为了避免经济的二次触底，在重点预防通胀的前提下，ZF对流动性监控和资本市场的刺激将是取舍间求平衡的效果，这次的确需要管理层高超的控制技巧了。

   鉴于此，笔者在2010年03月11日"市场中期趋势之分析"一文里就预测了“在下周两会结束后，A股极可能再次走出震荡上行的走势”，也预示着A股大C浪杀跌走势的可能性非常小了。

所以，目前仍然运行在下降通道里的两市指数短期内将维持一种窄幅震荡的格局。

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