笔者目前比较关心房地产行业的趋向,今天财政部、国税总局宣布：
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这个政策细则在笔者看来是过渡性的,ZF会用一段时间观察效果,如果遏制房价有效,则在现有基础上不会再出台其它限制条例；否则会有更严厉的措施！
很明显ZF提高地产商拿地首付至50%和地价收支两条线管理的目的就是从源头控制利益输送，以前很多地产商利用漏洞，借助银行财务杠杆效应低价拿地，再囤积建房高价出售，这个环节是滋生高房价的关键所在。国家现在下大力气整治是按住了蛇头；在下游交易环节通过税收手段控制投机行为是按住蛇尾。
上述政策里，ZF重点打击的是高端市场（建筑面积140平米以上的豪宅），因为其是带动房价快速上涨的推手，利润最丰厚的一块蛋糕。如果龙头被按住了，下面的小鱼小虾就会听话很多，这是连带效应。但不管怎么样，中国目前地产业的确到了风口浪尖的地步，迪拜地产泡沫事件促使ZF下决心从源头整治市场，在土地供给、金融信贷、交易税收、产品开发等各个环节加以监控。
地产股由于利空政策预期，近期超跌，存在反弹的需求，只要市场对上述政策理解完整，就会有资金进场建仓。从上述政策来看，短期内对房产交易成本影响不大，因为非普通住房（豪宅）购买者72%左右采用全款方式，全额纳税占利润比重很小；普通住房购买者大多选择5年以上房龄或其它方式来避税。国家现在关心的不是税收，而是房价是否能控制住，这才是重心。如果明年上半年再次出现高潮，价量齐升的现象，ZF恐怕就要拿出杀手锏了：物业税及5年内出售一律全额纳税！
总之，国家调控的目的是控制房价，不是关停房地产这个行业，从长期资源类商品的价值趋势来看，也是升值的渐进过程，资源为王的时代一定会到来！
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