最高人民法院

关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释

  （2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）

  为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

  第一条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

  第二条物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

  业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

  第三条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

  第四条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。

  第五条本解释自2009年10月1日起施行。

  本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

重庆渝典律师事务所律师简介

     重庆渝典律师事务所吴远国毕业于西南政法大学和中国政法大学，现重庆渝典律师事务所专职律师。于一九九九年七月被中共忠县县委被为优秀共产党员，二0一四年一月十日被忠县司法局和忠县律协分会被为优秀律师,二0一五年七月被中共重庆市律师协会被评重庆市律师行业优秀共产党员，二0二四年度被重庆律师协会忠县工作委员会评为法律服务先进个人。

代理刑事案件辩护、民事诉讼代理及行政诉讼，为各类公司、企业、个人及政府团体担任法律顾问。接受法律咨询服务及各类非诉讼业务。

曾于2012年代理黄XX故意杀人罪成功辩护判处有期徒刑十二年；2013年代理重庆X担保集团诉重庆X供电公司代位权纠纷，重庆X中级人民法院驳回了担保集团要求重庆X供电公司支付4000万元债权；代理陈XX电信网络犯罪无罪辩护一案!2022年代理谢XX网络诈骗成功改判一案!2022年代理浙江省刘X犯帮助信息网络犯罪活动罪成功判处缓期一案!成功代理重庆X中级人民法院（2024）渝XX民终693号民事判决书成功改判一案！

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