​ 中国首富在甘肃投资的文旅项目或最终兵败南山【经济评论】

　　洪维

　　近日，有消息称万达集团董事长王健林在卖掉13个文旅项目后，首次与甘肃的高级别领导会晤，并表示在兰州新建文旅城。据了解，此前万达在甘肃已经建设或计划建设多个项目，包括在兰州投资建设的万达广场，酒泉的万达广场也即将建成开业，武威万达广场项目今年上半年已开工建设，并正在积极筹建西固万达广场项目。根据《甘肃日报》的报道显示，王健林表示除了将在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目外，还同时选择甘肃其他城市新建设10个项目，并积极参与甘肃脱贫攻坚。王健林此举也让其在香港的上市公司万达酒店发展，今天一度大涨逾17%。
　　7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及13个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。此次转让，被媒体称为王健林打折卖掉13个文旅项目后又新建10个“出尔反尔”。王健林将在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目，很有可能，选择甘肃其他城市新建设10个项目，动动脑子，想都不想，市场允许么？
　　自2009年进军文化旅游产业以来，万达集团总计投资近5000亿元，上马了13个文旅项目，其中便包括被万达董事长王健林寄予厚望的万达城。武汉中央文化区被视为万达第一个城市文化旅游项目，是2011年万达在全国最大的一笔投资，总耗资500亿元。彼时，王健林对该项目赋予了这样的意义：“等我们武汉项目开起来，你们会看到万达这些年来的探索。”
　　但万达在文旅产业的这一开山之作，尤其是的武汉万达电影乐园，却随后便处于尴尬境地。2016年7月31日，武汉万达电影乐园宣布暂停营业，称将进行全面升级改造。这个投资约38亿元的项目，2014年12月20日才开门迎客。而目前，该项目仍处在停业的升级期间。
　　再看看甘肃，与全国上半年GDP同比增长6.9%、与一季度持平相比，甘肃省上半年GDP出现了逆势下滑的态势。而从甘肃省统计局、国家统计局甘肃调查总队日前发布的甘肃省2017年上半年全省经济运行情况来看，上半年，甘肃省生产总值2993.02亿元，同比增长5.0%。与一季度GDP增速6.1%相比，降低了1.1个百分点。数据显示，上半年，甘肃省规模以上工业增加值829.7亿元，同比增长仅为1.9%。全省固定资产投资2814.6亿元，同比下降36.3%。其中，第一产业投资210.8亿元，下降42.3%；第二产业投资735.9亿元，下降53.1%；第三产业投资1868.0亿元，下降24.8%。全省对外贸易进出口总值146.5亿元，同比下降46.5%。
　　总之，甘肃经济增长乏力。
　　在这种情况下，甘肃需要投资，尤其需要中国首富王健林的大规模的投资，而甘肃作为在中国首富眼中文旅项目的最后一块肥肉，也就不奇怪了。说白了，万达城则是“地产 游乐园”模式，通过乐园来撬动地产销售，才是万达这些文旅项目的根本。此前王健林亦公开承认了这种模式，“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本，中国的金融模式(指融资成本)不支持这种发展模式，在这个情况下，(资金)只能走销售(房地产)一部分、融资一部分的路子”。
　　但这种发展模式，并非神话，王健林打折卖掉13个文旅项目后，这意味着万达逐渐退出中国房地产，开始将一些过时过剩的业务进行剥离，现在的房地产市场，商业需求越来越少，很多万达广场其实都处于亏损的状态。在万达文旅项目中，真正赚钱的是周围房地产的开发。这类似华侨城的模式，地产商开发文旅项目帮助城市打造形象工程，以此为回报，政府给予地产商一个较低的土地出让价进行房地产开发。在中国新房地产政策房子是住的不是炒的新经济形势下，甘肃经济消费又不支持的情况下，中国首富王健林的“出尔反尔”， 也可能在甘肃的文旅项目中“出尔反尔”最终将走麦城兵败南山。