洪维：普通购房者早已被中国房地产彻底抛弃(地产评论)

                                    洪维

    去年广州市辖十区新建商品住宅网签均价为14044元/平方米，在目前的收入水平下，收入要涨多少才能对这一房价满意呢？昨日，在广州市房地产行业协会举办的年度市场分析研讨会上，世联地产发布的一项最新调查数据就显示，在目前的房价水平下，广州市民觉得收入至少要涨300%左右才能感到满意！这一数据也位居被调查城市的前列。 (中国新闻网2013年01月23日)

    会议上分析认为，从2011年三季度开始，房地产市场就开始进入政策单极主导的状态，但从去年二季度之后，地方政府在之前出台大量政策，更多的考虑是稳定地方经济市场运行；银行利率优惠，让利幅度加强，加上购房者入市的积极性上升，以及房企以价换量，市场开始出现明显从单极向多极主导的情况。

    此外，随着市场成交持续高位运行，价格上行压力放大、供求及库存的结构性不稳定因素仍然存在，新一轮博弈到来，调控政策依然面临“向左走、向右走”的抉择。世联地产提醒与会的开发商，当大家都看好核心城市主流产品持续热销时，不要忘了三、四线城市需求疲软库存高企。

    中国指数研究院发布“2012年12月中国房地产指数系统百城房价指数”，报告显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨；而在同比方面，结束了此前连续8个月的下跌，微幅上涨0.03%。

根据中国房地产指数系统百城房价指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。上涨的城市中，大都是二三线城市，如金华、台州、汕头、乌鲁木齐、温州、泉州等。与11月相比，12月价格环比下跌的城市增加5个，其中跌幅在1%以上（含1%）的有21个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月（9712元/平方米）相比微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。

实际上，房价上涨，与普通购房者渐行渐远，其后果是鬼城迭出。类似鄂尔多斯市康巴什新城这样的“城市幻影”、“空城计”、“幽灵城”或者“鬼城”在中国绝非孤例。进入2013年，北京二手房（房源、代理、租房）成交量同比大涨360%，多地土地市场升温，不少上市房企上调2013年销售目标……公众对房价的敏感神经又一次紧绷起来。然而，在一些三线城市，房地产市场上演着房子滞销、空城隐现的讽刺剧。继鄂尔多斯、温州楼市崩溃之后，常州以及营口爆出出现了“鬼城”现象，央视还报道说海南楼市无人敢接盘，三四线城市的大多数投资者被套牢。近日，中国证券报记者实地调查了位于渤海湾的辽宁省营口市的楼市情况，发现当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。更严重的是，当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉中国证券报记者，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。而存量房5年难消化完，好吃难消化。

    合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5:1，联合国制定的标准是3:1，现实中，美国是3:1，日本是4:1，发达国家最高的是悉尼 8.5:1，纽约7.9:1，伦敦6.9:1，首尔7.7:1，东京7.9:1，新加坡5:1，而中国20~30:1，北京上海杭州等地甚至达到 40:1. 中国社科院发布的《2010年经济蓝皮书》指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%中国家庭无能力买房。

    《人民网》曾有一文为《巨大楼市泡沫显现，中国空置房可供2亿人居住》，据此，可以推算出中国住房空置率至少超过30%。所有这一切，都表明房子是为富人建的，最近又表明房子也是为贪官建的，也证明普通购房者早已被中国房地产彻底抛弃，反过来说，被普通购房者彻底抛弃的中国房地产，也在不知不觉中，距死期不远了，房价与暴利就是眼前晃悠的自杀的绳索。