洪维：房价停涨是真正的全国大降价即将开始的信号（地产评论）

                                  洪维

    国家统计局昨日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。（新京报 2012年02月19日）

　  数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

    二手住宅，仅有5个城市环比上涨。从二手房看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比上涨的仅5个城市：分别为贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义，均仅上涨0.1%。同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

    从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。事例显示，“打砸售楼处”事件重复上演也挡不住降价的步伐大步前进。2012年02月18日，有网友向某网爆料称，包括他在内的几百名保利叶语老业主正战斗在砸售楼处的第一线，场面几近失控。原因很简单，据网友介绍，该楼盘眼下大幅降价，总价水平在短短两三个月时间内缩水了30-60万元。

    尽管中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于此次降准，潘石屹等多位地产界人士均第一时间通过微博欢呼认为是个“好消息”，按照央行数据，去年末，我国人民币各项存款余额为80.9万亿元，以此初步计算，此次下调存款准备金率所释放的资金4045亿元。考虑到2011年8月开始，央行调整了存款准备金率的缴存范围，保证金被纳入其中，此次下调所释放的资金将超过4045亿元。

    2011年11月央行宣布下调存款准备金率时，曾被市场视作货币政策预调微调的信号，更早之前的存款准备金率下调还要追溯到2008年9月，当年为应对国际金融危机，在不到3个月的时间里曾4次下调存款准备金率。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。20.5%存款准备金率意味着，银行在吸收100元存款之后，要上交20.5元给央行，剩下的79.5元可用于放贷。通过下调银行的存款准备金率，央行释放放松流动性的信号，被誉为是宏观调控三大巨斧之一。

    由此可见，央行宣布下调存款准备金率仍然是宏观调控。就房地产业而言，无非是在房价跳楼之前铺了一张救生床。在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹和目前正在建设中的中国房产建筑面积为46亿平方米，其中住宅面积占33亿平方米，过于庞大的超额库存将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现的情况下，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象，说明降价暴跌为期不远了，不仅仅是一线城市，二三线城市同样如此，真正的全国大降价即将开始。